121 Rue FRANCOIS-SOUILLARD app. 306 app. 306 · Laval
Valeur estimée
555 600 $
Unifamiliale · 5 704 $/m² · 97,4 m² · constr. 2016 · terrain 80,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
97,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
80,2 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
435 300 $
Rôle antérieur 358 800 $ +21.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
884682047190010024
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2016
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
602202
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
40 200 $
Valeur bâtiment
395 100 $
Rôle antérieur
358 800 $
ID provincial
65005884682047190010024
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
497 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
663 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
177
Prix médian
611 000 $
$/m² médian
4 885
Cette propriété : −9 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 39 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 86, avenue du Crochet, Laval 2026-08-13 · 339 m · Vendu 612 500 $ (6 076 $/m²) 100,8 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 330 $ · Ajust. âge +61 250 $ | 663 420 $ Poids 93 % |
| 2 | 164, Avenue Laval, Laval 2026-04-01 · 348 m · Vendu 470 000 $ (5 216 $/m²) 90,1 m² · constr. 1948 Ajust. marché +19 081 $ · Ajust. superficie +19 040 $ · Ajust. âge +47 000 $ | 555 121 $ Poids 83 % |
| 3 | 273, rue Laurier, Laval 2025-10-22 · 522 m · Vendu 552 000 $ (5 627 $/m²) 98,1 m² · constr. 1958 Ajust. marché +51 150 $ · Ajust. superficie −1 969 $ · Ajust. âge +55 200 $ | 656 380 $ Poids 74 % |
| 4 | 158, avenue Brien, Laval 2026-04-02 · 754 m · Vendu 696 000 $ (7 444 $/m²) 93,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +28 257 $ · Ajust. superficie +14 516 $ · Ajust. âge +69 600 $ | 808 372 $ Poids 73 % |
| 5 | 169, avenue Brien, Laval 2025-12-09 · 723 m · Vendu 550 000 $ (5 777 $/m²) 95,2 m² · constr. 1957 Ajust. marché +48 807 $ · Ajust. superficie +6 355 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 660 162 $ Poids 69 % |
| 6 | 127, avenue Desmarteau, Laval 2025-11-28 · 661 m · Vendu 629 000 $ (6 143 $/m²) 102,4 m² · constr. 1957 Ajust. marché +58 215 $ · Ajust. superficie −15 356 $ · Ajust. âge +62 900 $ | 734 758 $ Poids 69 % |
| 7 | 169, avenue Dussault, Laval 2026-07-31 · 899 m · Vendu 660 000 $ (7 029 $/m²) 93,9 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 300 $ · Ajust. âge +66 000 $ | 738 300 $ Poids 68 % |
| 8 | 150, avenue Mariale, Laval 2025-11-11 · 820 m · Vendu 765 000 $ (7 620 $/m²) 100,4 m² · constr. 1957 Ajust. marché +70 802 $ · Ajust. superficie −11 429 $ · Ajust. âge +76 500 $ | 900 873 $ Poids 62 % |
| 9 | 31, avenue Pacifique, Laval 2025-10-30 · 611 m · Vendu 411 000 $ (4 655 $/m²) 88,3 m² · constr. 1957 Ajust. marché +38 084 $ · Ajust. superficie +21 178 $ · Ajust. âge +41 100 $ | 511 363 $ Poids 62 % |
| 10 | 396, rue d'Argenteuil, Laval 2025-11-21 · 846 m · Vendu 720 000 $ (7 627 $/m²) 94,4 m² · constr. 1956 Ajust. marché +66 637 $ · Ajust. superficie +11 441 $ · Ajust. âge +72 000 $ | 870 078 $ Poids 62 % |
| 11 | 156, rue Mariale, Laval 2025-10-15 · 818 m · Vendu 462 000 $ (4 783 $/m²) 96,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +42 810 $ · Ajust. superficie +1 913 $ · Ajust. âge +46 200 $ | 552 923 $ Poids 61 % |
| 12 | 249, Avenue Du Parc, Laval 2025-06-26 · 295 m · Vendu 690 000 $ (6 546 $/m²) 105,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +56 977 $ · Ajust. superficie −26 186 $ · Ajust. âge +69 000 $ | 789 791 $ Poids 61 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.