131 Rue FRANCOIS-SOUILLARD app. 608 app. 608 · Laval
Valeur estimée
403 800 $
Unifamiliale · 7 369 $/m² · 54,8 m² · constr. 2016 · terrain 47,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
54,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
47,6 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
344 700 $
Rôle antérieur 242 600 $ +42.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
884682047190020058
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2016
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
602606
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
23 900 $
Valeur bâtiment
320 800 $
Rôle antérieur
242 600 $
ID provincial
65005884682047190020058
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
394 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
421 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±37.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
177
Prix médian
611 000 $
$/m² médian
4 885
Cette propriété : −34 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 13 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 137, avenue du Pacifique, Laval 2025-12-10 · 187 m · Vendu 390 000 $ (5 571 $/m²) 70 m² · constr. 1957 Ajust. marché +34 609 $ · Ajust. superficie −42 343 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 421 266 $ Poids 25 % |
| 2 | 53, avenue Labrie, Laval 2025-06-26 · 1.2 km · Vendu 545 000 $ (7 580 $/m²) 71,9 m² · constr. 1954 Ajust. marché +45 004 $ · Ajust. superficie −64 809 $ · Ajust. âge +54 500 $ | 579 695 $ Poids 8 % |
| 3 | 86, rue Émile, Laval 2026-07-16 · 1.4 km · Vendu 260 000 $ (3 471 $/m²) 74,9 m² · constr. 1953 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −34 887 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 251 113 $ Poids 5 % |
| 4 | 86, rue Émile, Laval 2024-10-30 · 1.4 km · Vendu 400 000 $ (5 340 $/m²) 74,9 m² · constr. 1953 Ajust. marché +80 698 $ · Ajust. superficie −53 672 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 467 027 $ Poids 2 % |
| 5 | 124, avenue du Pacifique, Laval 2025-10-10 · 202 m · Vendu 320 000 $ (3 907 $/m²) 81,9 m² · constr. 1951 Ajust. marché +29 652 $ · Ajust. superficie −52 943 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 328 709 $ Poids 2 % |
| 6 | 256, rue Laure-Conan, Laval 2026-07-03 · 1.1 km · Vendu 604 000 $ (7 225 $/m²) 83,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −104 038 $ · Ajust. âge +60 400 $ | 560 362 $ Poids 1 % |
| 7 | 25, Avenue Brien, Laval 2026-06-04 · 937 m · Vendu 628 000 $ (7 371 $/m²) 85,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +7 919 $ · Ajust. superficie −112 038 $ · Ajust. âge +62 800 $ | 586 681 $ Poids 0 % |
| 8 | 138, Avenue Brien, Laval 2026-01-09 · 755 m · Vendu 640 000 $ (7 451 $/m²) 85,9 m² · constr. 1956 Ajust. marché +59 233 $ · Ajust. superficie −115 856 $ · Ajust. âge +64 000 $ | 647 377 $ Poids 0 % |
| 9 | 9, avenue Brien, Laval 2025-04-22 · 986 m · Vendu 548 000 $ (6 462 $/m²) 84,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +72 889 $ · Ajust. superficie −96 934 $ · Ajust. âge +54 800 $ | 578 755 $ Poids 0 % |
| 10 | 64, avenue Breton, Laval 2026-05-05 · 990 m · Vendu 644 500 $ (7 417 $/m²) 86,9 m² · constr. 1956 Ajust. marché +8 127 $ · Ajust. superficie −119 036 $ · Ajust. âge +64 450 $ | 598 041 $ Poids 0 % |
| 11 | 10, Avenue Brien, Laval 2025-09-02 · 1.0 km · Vendu 465 000 $ (5 394 $/m²) 86,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +43 088 $ · Ajust. superficie −84 693 $ · Ajust. âge +46 500 $ | 469 895 $ Poids 0 % |
| 12 | 19, avenue Desmarteau, Laval 2025-04-25 · 886 m · Vendu 525 000 $ (6 112 $/m²) 85,9 m² · constr. 1953 Ajust. marché +69 829 $ · Ajust. superficie −95 038 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 552 291 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.