137 Avenue CROCHET · Laval
Valeur estimée
651 700 $
Unifamiliale · 4 319 $/m² · 150,9 m² · constr. 1958 · terrain 464,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
150,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
464,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
544 300 $
Rôle antérieur 428 000 $ +27.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
884682661970000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1958
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
376412
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
277 200 $
Valeur bâtiment
267 100 $
Rôle antérieur
428 000 $
ID provincial
65005884682661970000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
629 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
692 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
179
Prix médian
615 000 $
$/m² médian
4 907
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 61 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 113, place Ampère, Laval 2026-07-08 · 333 m · Vendu 855 000 $ (4 911 $/m²) 174,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −56 967 $ · Ajust. âge −85 500 $ | 712 533 $ Poids 65 % |
| 2 | 42, Place Montmorency, Laval 2026-04-09 · 946 m · Vendu 670 000 $ (4 470 $/m²) 149,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +27 201 $ · Ajust. superficie +2 235 $ · Ajust. âge −6 700 $ | 692 736 $ Poids 65 % |
| 3 | 17, place d'Argenteuil, Laval 2026-06-02 · 974 m · Vendu 689 000 $ (4 524 $/m²) 152,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +8 688 $ · Ajust. superficie −3 167 $ · Ajust. âge −3 445 $ | 691 076 $ Poids 65 % |
| 4 | 59, avenue Parissi, Laval 2025-07-15 · 614 m · Vendu 728 000 $ (4 522 $/m²) 161 m² · constr. 1956 Ajust. marché +38 409 $ · Ajust. superficie −22 835 $ · Ajust. âge +7 280 $ | 750 854 $ Poids 57 % |
| 5 | 423, rue Montmorency, Laval 2026-03-09 · 968 m · Vendu 150 000 $ (927 $/m²) 161,8 m² · constr. 1958 Ajust. marché +11 455 $ · Ajust. superficie −5 053 $ · Ajust. âge +0 $ | 156 403 $ Poids 57 % |
| 6 | 77, avenue Laval, Laval 2025-04-28 · 468 m · Vendu 491 000 $ (3 375 $/m²) 145,5 m² · constr. 1940 Ajust. marché +65 307 $ · Ajust. superficie +9 111 $ · Ajust. âge +44 190 $ | 609 608 $ Poids 57 % |
| 7 | 87, avenue Giroux, Laval 2026-04-15 · 1.1 km · Vendu 850 000 $ (5 346 $/m²) 159 m² · constr. 1955 Ajust. marché +34 509 $ · Ajust. superficie −21 651 $ · Ajust. âge +12 750 $ | 875 608 $ Poids 53 % |
| 8 | 38, Place Montmorency, Laval 2026-01-29 · 919 m · Vendu 750 000 $ (4 446 $/m²) 168,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +69 414 $ · Ajust. superficie −39 567 $ · Ajust. âge −7 500 $ | 772 346 $ Poids 51 % |
| 9 | 16, avenue du Pacifique, Laval 2025-07-04 · 640 m · Vendu 240 000 $ (1 840 $/m²) 130,4 m² · constr. 1890 Ajust. marché +12 662 $ · Ajust. superficie +18 865 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 295 527 $ Poids 45 % |
| 10 | 37, Avenue du Crochet, Laval 2024-12-19 · 508 m · Vendu 465 000 $ (3 102 $/m²) 149,9 m² · constr. 1959 Ajust. marché +89 192 $ · Ajust. superficie +1 551 $ · Ajust. âge −2 325 $ | 553 418 $ Poids 44 % |
| 11 | 36, place Montmorency, Laval 2025-09-04 · 902 m · Vendu 755 000 $ (4 457 $/m²) 169,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +69 960 $ · Ajust. superficie −41 226 $ · Ajust. âge −7 550 $ | 776 184 $ Poids 43 % |
| 12 | 74, av du Crochet, Laval 2025-07-21 · 298 m · Vendu 676 000 $ (5 460 $/m²) 123,8 m² · constr. 1958 Ajust. marché +35 665 $ · Ajust. superficie +73 989 $ · Ajust. âge +0 $ | 785 654 $ Poids 42 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.