133 Avenue CROCHET · Laval
Valeur estimée
613 200 $
Unifamiliale · 6 565 $/m² · 93,4 m² · constr. 1959 · terrain 668,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
93,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
668,9 m²
Frontage
22 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
557 300 $
Rôle antérieur 418 000 $ +33.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
884682770460000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1959
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
376415
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
326 000 $
Valeur bâtiment
231 300 $
Rôle antérieur
418 000 $
ID provincial
65005884682770460000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
620 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
599 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
182
Prix médian
613 750 $
$/m² médian
4 909
Cette propriété : −0 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 53 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 164, Avenue Laval, Laval 2026-04-01 · 381 m · Vendu 470 000 $ (5 216 $/m²) 90,1 m² · constr. 1948 Ajust. marché +19 081 $ · Ajust. superficie +8 607 $ · Ajust. âge +25 850 $ | 523 538 $ Poids 88 % |
| 2 | 86, avenue du Crochet, Laval 2026-08-13 · 245 m · Vendu 612 500 $ (6 076 $/m²) 100,8 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −22 483 $ · Ajust. âge +6 125 $ | 596 142 $ Poids 88 % |
| 3 | 273, rue Laurier, Laval 2025-10-22 · 430 m · Vendu 552 000 $ (5 627 $/m²) 98,1 m² · constr. 1958 Ajust. marché +51 150 $ · Ajust. superficie −13 223 $ · Ajust. âge +2 760 $ | 592 686 $ Poids 74 % |
| 4 | 158, avenue Brien, Laval 2026-04-02 · 788 m · Vendu 696 000 $ (7 444 $/m²) 93,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +28 257 $ · Ajust. superficie −372 $ · Ajust. âge +13 920 $ | 737 804 $ Poids 73 % |
| 5 | 31, avenue Pacifique, Laval 2025-10-30 · 526 m · Vendu 411 000 $ (4 655 $/m²) 88,3 m² · constr. 1957 Ajust. marché +38 084 $ · Ajust. superficie +11 869 $ · Ajust. âge +4 110 $ | 465 063 $ Poids 71 % |
| 6 | 169, avenue Dussault, Laval 2026-07-31 · 922 m · Vendu 660 000 $ (7 029 $/m²) 93,9 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 757 $ · Ajust. âge +6 600 $ | 664 843 $ Poids 68 % |
| 7 | 169, avenue Brien, Laval 2025-12-09 · 764 m · Vendu 550 000 $ (5 777 $/m²) 95,2 m² · constr. 1957 Ajust. marché +48 807 $ · Ajust. superficie −5 200 $ · Ajust. âge +5 500 $ | 599 107 $ Poids 67 % |
| 8 | 124, avenue du Pacifique, Laval 2025-10-10 · 258 m · Vendu 320 000 $ (3 907 $/m²) 81,9 m² · constr. 1951 Ajust. marché +29 652 $ · Ajust. superficie +22 466 $ · Ajust. âge +12 800 $ | 384 918 $ Poids 63 % |
| 9 | 138, Avenue Brien, Laval 2026-01-09 · 776 m · Vendu 640 000 $ (7 451 $/m²) 85,9 m² · constr. 1956 Ajust. marché +59 233 $ · Ajust. superficie +27 939 $ · Ajust. âge +9 600 $ | 736 772 $ Poids 62 % |
| 10 | 25, Avenue Brien, Laval 2026-06-04 · 897 m · Vendu 628 000 $ (7 371 $/m²) 85,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +7 919 $ · Ajust. superficie +30 221 $ · Ajust. âge +12 560 $ | 678 700 $ Poids 61 % |
| 11 | 127, avenue Desmarteau, Laval 2025-11-28 · 681 m · Vendu 629 000 $ (6 143 $/m²) 102,4 m² · constr. 1957 Ajust. marché +58 215 $ · Ajust. superficie −27 642 $ · Ajust. âge +6 290 $ | 665 863 $ Poids 61 % |
| 12 | 396, rue d'Argenteuil, Laval 2025-11-21 · 901 m · Vendu 720 000 $ (7 627 $/m²) 94,4 m² · constr. 1956 Ajust. marché +66 637 $ · Ajust. superficie −3 814 $ · Ajust. âge +10 800 $ | 793 624 $ Poids 60 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.