365 Avenue AMPERE · Laval
Valeur estimée
2 318 500 $
Condo / multirésidentiel · 1 743 $/m² · 1 330 m² · constr. 1977 · terrain 1 291,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
1 330 m²
Étages × logements
3 × 19
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 291,4 m²
Frontage
29,2 m
CUBF
1010
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
2 265 000 $
Rôle antérieur 1 765 000 $ +28.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
884684702290000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
377424
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
695 000 $
Valeur bâtiment
1 570 000 $
Rôle antérieur
1 765 000 $
ID provincial
65005884684702290000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
3 376 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
353 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Condo / multirésidentiel (base 100 en 2021)
12 mois +9.3 %2021→ +34 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
176
Prix médian
611 750 $
$/m² médian
4 863
Cette propriété : +279 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 99 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 480, avenue Léo-Lacombe, Laval 2026-08-06 · 529 m · Vendu 350 000 $ constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 315 000 $ Poids 62 % |
| 2 | 462, avenue Léo-Lacombe, Laval 2026-05-26 · 548 m · Vendu 350 000 $ constr. 2011 Ajust. marché +991 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 315 991 $ Poids 60 % |
| 3 | 111, avenue du Parc, Laval 2026-05-07 · 557 m · Vendu 434 000 $ constr. 2014 Ajust. marché +1 229 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −43 400 $ | 391 829 $ Poids 59 % |
| 4 | 68A, avenue du Parc, Laval 2026-06-22 · 689 m · Vendu 340 000 $ constr. 2019 Ajust. marché +963 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −34 000 $ | 306 963 $ Poids 56 % |
| 5 | 39A, avenue Legrand, Laval 2026-07-06 · 842 m · Vendu 335 000 $ constr. 2018 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −33 500 $ | 301 500 $ Poids 51 % |
| 6 | 580, avenue Léo-Lacombe, Laval 2025-07-18 · 475 m · Vendu 335 300 $ constr. 2011 Ajust. marché +31 127 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −33 530 $ | 332 897 $ Poids 46 % |
| 7 | 76B, Avenue du Pacifique, Laval 2025-07-18 · 502 m · Vendu 355 900 $ constr. 2008 Ajust. marché +33 039 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −35 590 $ | 353 349 $ Poids 46 % |
| 8 | , Laval 2025-06-23 · 508 m · Vendu 380 000 $ constr. 2011 Ajust. marché +35 397 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 377 397 $ Poids 44 % |
| 9 | , Laval 2025-07-02 · 676 m · Vendu 370 000 $ constr. 2010 Ajust. marché +34 348 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −37 000 $ | 367 348 $ Poids 41 % |
| 10 | 51, Avenue du Parc, Laval 2025-06-27 · 748 m · Vendu 371 000 $ constr. 2011 Ajust. marché +34 559 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −37 100 $ | 368 459 $ Poids 39 % |
| 11 | 470, Boulevard Robin, Laval 2025-09-16 · 158 m · Vendu 2 255 900 $ (2 194 $/m²) 1 028,1 m² · constr. 1972 Ajust. marché +168 155 $ · Ajust. superficie +331 221 $ · Ajust. âge +56 398 $ | 2 811 673 $ Poids 35 % |
| 12 | 198, Avenue Léo-Lacombe, Laval 2025-01-28 · 676 m · Vendu 360 000 $ constr. 2010 Ajust. marché +43 216 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 367 216 $ Poids 30 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.