405 Rue CHAMBERY · Laval
Valeur estimée
710 500 $
Unifamiliale · 6 567 $/m² · 108,2 m² · constr. 1979 · terrain 514,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
108,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
514,4 m²
Frontage
16,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
649 600 $
Rôle antérieur 467 300 $ +39.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
884687095500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
377344
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
350 200 $
Valeur bâtiment
299 400 $
Rôle antérieur
467 300 $
ID provincial
65005884687095500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
718 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
695 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
183
Prix médian
540 000 $
$/m² médian
5 134
Cette propriété : +32 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 70 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 420, rue Raymond-Casgrain, Laval 2026-06-04 · 414 m · Vendu 497 000 $ (4 430 $/m²) 112,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +6 267 $ · Ajust. superficie −8 859 $ · Ajust. âge −2 485 $ | 491 923 $ Poids 89 % |
| 2 | 399, Françoise-Gaudet-Smet, Laval 2026-03-20 · 554 m · Vendu 631 000 $ (5 525 $/m²) 114,2 m² · constr. 1984 Ajust. marché +48 189 $ · Ajust. superficie −16 576 $ · Ajust. âge −15 775 $ | 646 838 $ Poids 79 % |
| 3 | 86, avenue du Crochet, Laval 2026-08-13 · 794 m · Vendu 612 500 $ (6 076 $/m²) 100,8 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +22 483 $ · Ajust. âge +61 250 $ | 696 233 $ Poids 70 % |
| 4 | 281, avenue Michaud, Laval 2026-04-02 · 883 m · Vendu 557 000 $ (4 907 $/m²) 113,5 m² · constr. 1961 Ajust. marché +22 613 $ · Ajust. superficie −13 005 $ · Ajust. âge +50 130 $ | 616 738 $ Poids 65 % |
| 5 | 288, avenue Desmarteau, Laval 2025-12-23 · 838 m · Vendu 687 000 $ (6 309 $/m²) 108,9 m² · constr. 1980 Ajust. marché +60 964 $ · Ajust. superficie −2 208 $ · Ajust. âge −3 435 $ | 742 321 $ Poids 65 % |
| 6 | 388, rue Raymond-Casgrain, Laval 2025-07-11 · 415 m · Vendu 585 000 $ (5 052 $/m²) 115,8 m² · constr. 1984 Ajust. marché +30 864 $ · Ajust. superficie −19 197 $ · Ajust. âge −14 625 $ | 582 042 $ Poids 62 % |
| 7 | 314, rue Raymond-Casgrain, Laval 2025-06-27 · 517 m · Vendu 708 000 $ (6 756 $/m²) 104,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +58 464 $ · Ajust. superficie +11 485 $ · Ajust. âge +3 540 $ | 781 488 $ Poids 62 % |
| 8 | 249, Avenue Du Parc, Laval 2025-06-26 · 549 m · Vendu 690 000 $ (6 546 $/m²) 105,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +56 977 $ · Ajust. superficie +9 165 $ · Ajust. âge +6 900 $ | 763 042 $ Poids 61 % |
| 9 | 19, rue de Carillon, Laval 2025-07-15 · 708 m · Vendu 595 800 $ (5 718 $/m²) 104,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +31 434 $ · Ajust. superficie +11 436 $ · Ajust. âge +56 601 $ | 695 271 $ Poids 57 % |
| 10 | 6, place D'Argenteuil, Laval 2026-06-17 · 1.1 km · Vendu 800 000 $ (6 908 $/m²) 115,8 m² · constr. 1956 Ajust. marché +10 088 $ · Ajust. superficie −26 252 $ · Ajust. âge +80 000 $ | 863 836 $ Poids 54 % |
| 11 | 127, avenue Desmarteau, Laval 2025-11-28 · 1.0 km · Vendu 629 000 $ (6 143 $/m²) 102,4 m² · constr. 1957 Ajust. marché +58 215 $ · Ajust. superficie +17 813 $ · Ajust. âge +62 900 $ | 767 928 $ Poids 51 % |
| 12 | 82, avenue Laval, Laval 2025-09-18 · 1.0 km · Vendu 449 000 $ (3 970 $/m²) 113,1 m² · constr. 1955 Ajust. marché +41 605 $ · Ajust. superficie −9 726 $ · Ajust. âge +44 900 $ | 525 779 $ Poids 49 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.