490 Rue GUYENNE · Laval
Valeur estimée
622 500 $
Unifamiliale · 4 814 $/m² · 129,3 m² · constr. 1979 · terrain 235,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
129,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
235,9 m²
Frontage
8,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
523 600 $
Rôle antérieur 378 100 $ +38.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
884687603480000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
377464
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
273 500 $
Valeur bâtiment
250 100 $
Rôle antérieur
378 100 $
ID provincial
65005884687603480000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
596 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
671 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
178
Prix médian
608 250 $
$/m² médian
4 935
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 55 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 475, rue de Chambéry, Laval 2026-07-22 · 171 m · Vendu 773 000 $ (5 910 $/m²) 130,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 432 $ · Ajust. âge −7 730 $ | 760 838 $ Poids 98 % |
| 2 | 496, rue de Guyenne, Laval 2025-11-28 · 18 m · Vendu 595 000 $ (4 620 $/m²) 128,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +55 068 $ · Ajust. superficie +1 155 $ · Ajust. âge +0 $ | 651 223 $ Poids 87 % |
| 3 | 580, Rue de Guyenne, Laval 2026-07-03 · 194 m · Vendu 325 000 $ (2 838 $/m²) 114,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +21 004 $ · Ajust. âge +0 $ | 346 004 $ Poids 79 % |
| 4 | 340, 5e rue, Laval 2026-03-13 · 648 m · Vendu 655 000 $ (4 985 $/m²) 131,4 m² · constr. 1966 Ajust. marché +50 022 $ · Ajust. superficie −5 234 $ · Ajust. âge +42 575 $ | 742 363 $ Poids 78 % |
| 5 | 428, rue de Cluny, Laval 2025-09-29 · 205 m · Vendu 629 000 $ (4 519 $/m²) 139,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +58 285 $ · Ajust. superficie −22 367 $ · Ajust. âge +6 290 $ | 671 207 $ Poids 73 % |
| 6 | 420, rue Raymond-Casgrain, Laval 2026-06-04 · 452 m · Vendu 497 000 $ (4 430 $/m²) 112,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +6 267 $ · Ajust. superficie +37 873 $ · Ajust. âge −2 485 $ | 538 655 $ Poids 68 % |
| 7 | 320, rue de Clairvaux, Laval 2026-05-28 · 231 m · Vendu 580 000 $ (5 268 $/m²) 110,1 m² · constr. 1980 Ajust. marché +7 314 $ · Ajust. superficie +50 572 $ · Ajust. âge −2 900 $ | 634 986 $ Poids 68 % |
| 8 | 430, Claude-Melançon, Laval 2025-10-15 · 690 m · Vendu 385 000 $ (2 919 $/m²) 131,9 m² · constr. 1985 Ajust. marché +35 675 $ · Ajust. superficie −3 795 $ · Ajust. âge −11 550 $ | 405 330 $ Poids 67 % |
| 9 | 399, Françoise-Gaudet-Smet, Laval 2026-03-20 · 605 m · Vendu 631 000 $ (5 525 $/m²) 114,2 m² · constr. 1984 Ajust. marché +48 189 $ · Ajust. superficie +41 717 $ · Ajust. âge −15 775 $ | 705 131 $ Poids 65 % |
| 10 | 520, rue De Guyenne, Laval 2025-05-30 · 66 m · Vendu 561 000 $ (4 718 $/m²) 118,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +50 133 $ · Ajust. superficie +24 535 $ · Ajust. âge +0 $ | 635 667 $ Poids 61 % |
| 11 | 185, rue de Noirmoutier, Laval 2025-04-23 · 244 m · Vendu 600 000 $ (4 906 $/m²) 122,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +79 805 $ · Ajust. superficie +17 171 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 702 976 $ Poids 59 % |
| 12 | 71, 6e Rue, Laval 2026-06-05 · 1.1 km · Vendu 640 000 $ (5 004 $/m²) 127,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +8 070 $ · Ajust. superficie +3 503 $ · Ajust. âge +60 800 $ | 712 373 $ Poids 59 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.