505 Rue GUYENNE · Laval
Valeur estimée
649 300 $
Unifamiliale · 6 893 $/m² · 94,2 m² · constr. 1979 · terrain 444,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
94,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
444,2 m²
Frontage
14,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
562 900 $
Rôle antérieur 423 800 $ +32.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
884687709660000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
377467
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
319 400 $
Valeur bâtiment
243 500 $
Rôle antérieur
423 800 $
ID provincial
65005884687709660000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
635 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
675 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
185
Prix médian
600 000 $
$/m² médian
4 906
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 60 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 505, rue de Guyenne, Laval 2026-07-28 · 6 m · Vendu 715 000 $ (7 590 $/m²) 94,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 715 000 $ Poids 100 % |
| 2 | 371, 12e Rue, Laval 2026-07-06 · 601 m · Vendu 655 000 $ (6 422 $/m²) 102 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −25 044 $ · Ajust. âge +45 850 $ | 675 806 $ Poids 76 % |
| 3 | 164, Avenue Laval, Laval 2026-04-01 · 808 m · Vendu 470 000 $ (5 216 $/m²) 90,1 m² · constr. 1948 Ajust. marché +19 081 $ · Ajust. superficie +10 694 $ · Ajust. âge +47 000 $ | 546 775 $ Poids 70 % |
| 4 | 481, rue Odette-Oligny, Laval 2026-06-22 · 719 m · Vendu 735 000 $ (7 150 $/m²) 102,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +9 268 $ · Ajust. superficie −30 744 $ · Ajust. âge −22 050 $ | 691 474 $ Poids 69 % |
| 5 | 86, avenue du Crochet, Laval 2026-08-13 · 824 m · Vendu 612 500 $ (6 076 $/m²) 100,8 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −20 052 $ · Ajust. âge +61 250 $ | 653 698 $ Poids 68 % |
| 6 | 320, rue de Clairvaux, Laval 2026-05-28 · 211 m · Vendu 580 000 $ (5 268 $/m²) 110,1 m² · constr. 1980 Ajust. marché +7 314 $ · Ajust. superficie −41 880 $ · Ajust. âge −2 900 $ | 542 534 $ Poids 61 % |
| 7 | 265, rue de Noirmoutier, Laval 2025-08-25 · 91 m · Vendu 750 000 $ (6 990 $/m²) 107,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +61 932 $ · Ajust. superficie −45 783 $ · Ajust. âge +3 750 $ | 769 899 $ Poids 57 % |
| 8 | 280, rue de Clairvaux, Laval 2025-11-20 · 170 m · Vendu 714 000 $ (6 521 $/m²) 109,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +66 082 $ · Ajust. superficie −49 882 $ · Ajust. âge +3 570 $ | 733 770 $ Poids 56 % |
| 9 | 158, avenue Brien, Laval 2026-04-02 · 1.2 km · Vendu 696 000 $ (7 444 $/m²) 93,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +28 257 $ · Ajust. superficie +2 605 $ · Ajust. âge +69 600 $ | 796 462 $ Poids 53 % |
| 10 | 273, rue Laurier, Laval 2025-10-22 · 1.0 km · Vendu 552 000 $ (5 627 $/m²) 98,1 m² · constr. 1958 Ajust. marché +51 150 $ · Ajust. superficie −10 972 $ · Ajust. âge +55 200 $ | 647 377 $ Poids 52 % |
| 11 | 124, avenue du Pacifique, Laval 2025-10-10 · 657 m · Vendu 320 000 $ (3 907 $/m²) 81,9 m² · constr. 1951 Ajust. marché +29 652 $ · Ajust. superficie +24 029 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 405 681 $ Poids 52 % |
| 12 | 169, avenue Brien, Laval 2025-12-09 · 1.1 km · Vendu 550 000 $ (5 777 $/m²) 95,2 m² · constr. 1957 Ajust. marché +48 807 $ · Ajust. superficie −2 889 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 650 918 $ Poids 51 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.