493 Rue GUYENNE · Laval
Valeur estimée
620 600 $
Unifamiliale · 5 255 $/m² · 118,1 m² · constr. 1978 · terrain 334,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
118,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
334,5 m²
Frontage
11 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
546 400 $
Rôle antérieur 386 700 $ +41.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
884687936460000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
377470
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
330 400 $
Valeur bâtiment
216 000 $
Rôle antérieur
386 700 $
ID provincial
65005884687936460000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
619 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
622 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
183
Prix médian
604 000 $
$/m² médian
4 907
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 54 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 580, Rue de Guyenne, Laval 2026-07-03 · 193 m · Vendu 325 000 $ (2 838 $/m²) 114,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 109 $ · Ajust. âge −1 625 $ | 328 484 $ Poids 96 % |
| 2 | 320, rue de Clairvaux, Laval 2026-05-28 · 245 m · Vendu 580 000 $ (5 268 $/m²) 110,1 m² · constr. 1980 Ajust. marché +7 314 $ · Ajust. superficie +21 072 $ · Ajust. âge −5 800 $ | 602 585 $ Poids 89 % |
| 3 | 420, rue Raymond-Casgrain, Laval 2026-06-04 · 493 m · Vendu 497 000 $ (4 430 $/m²) 112,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +6 267 $ · Ajust. superficie +13 067 $ · Ajust. âge −4 970 $ | 511 364 $ Poids 85 % |
| 4 | 475, rue de Chambéry, Laval 2026-07-22 · 177 m · Vendu 773 000 $ (5 910 $/m²) 130,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −37 527 $ · Ajust. âge −11 595 $ | 723 878 $ Poids 82 % |
| 5 | 399, Françoise-Gaudet-Smet, Laval 2026-03-20 · 637 m · Vendu 631 000 $ (5 525 $/m²) 114,2 m² · constr. 1984 Ajust. marché +48 189 $ · Ajust. superficie +10 775 $ · Ajust. âge −18 930 $ | 671 034 $ Poids 78 % |
| 6 | 280, rue de Clairvaux, Laval 2025-11-20 · 210 m · Vendu 714 000 $ (6 521 $/m²) 109,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +66 082 $ · Ajust. superficie +28 038 $ · Ajust. âge +0 $ | 808 120 $ Poids 78 % |
| 7 | 259, de Clairvaux, Laval 2025-09-08 · 257 m · Vendu 565 000 $ (4 724 $/m²) 119,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +52 354 $ · Ajust. superficie −3 543 $ · Ajust. âge +0 $ | 613 811 $ Poids 76 % |
| 8 | 496, rue de Guyenne, Laval 2025-11-28 · 46 m · Vendu 595 000 $ (4 620 $/m²) 128,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +55 068 $ · Ajust. superficie −24 715 $ · Ajust. âge −2 975 $ | 622 378 $ Poids 76 % |
| 9 | 428, Rue de Pontivy, Laval 2025-08-18 · 233 m · Vendu 595 000 $ (5 034 $/m²) 118,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +49 133 $ · Ajust. superficie −252 $ · Ajust. âge +0 $ | 643 881 $ Poids 75 % |
| 10 | 520, rue De Guyenne, Laval 2025-05-30 · 74 m · Vendu 561 000 $ (4 718 $/m²) 118,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +50 133 $ · Ajust. superficie −1 887 $ · Ajust. âge −2 805 $ | 606 440 $ Poids 68 % |
| 11 | 265, rue de Noirmoutier, Laval 2025-08-25 · 101 m · Vendu 750 000 $ (6 990 $/m²) 107,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +61 932 $ · Ajust. superficie +37 745 $ · Ajust. âge +0 $ | 849 677 $ Poids 67 % |
| 12 | 340, 5e rue, Laval 2026-03-13 · 616 m · Vendu 655 000 $ (4 985 $/m²) 131,4 m² · constr. 1966 Ajust. marché +50 022 $ · Ajust. superficie −33 149 $ · Ajust. âge +39 300 $ | 711 174 $ Poids 65 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.