487 Rue GUYENNE · Laval
Valeur estimée
594 800 $
Unifamiliale · 5 003 $/m² · 118,9 m² · constr. 1977 · terrain 297,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
118,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
297,3 m²
Frontage
9,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
516 400 $
Rôle antérieur 370 500 $ +39.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
884687995510000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
377471
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
312 800 $
Valeur bâtiment
203 600 $
Rôle antérieur
370 500 $
ID provincial
65005884687995510000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
580 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
621 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
180
Prix médian
608 250 $
$/m² médian
4 909
Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 49 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 580, Rue de Guyenne, Laval 2026-07-03 · 203 m · Vendu 325 000 $ (2 838 $/m²) 114,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 245 $ · Ajust. âge −3 250 $ | 327 995 $ Poids 95 % |
| 2 | 320, rue de Clairvaux, Laval 2026-05-28 · 254 m · Vendu 580 000 $ (5 268 $/m²) 110,1 m² · constr. 1980 Ajust. marché +7 314 $ · Ajust. superficie +23 179 $ · Ajust. âge −8 700 $ | 601 793 $ Poids 88 % |
| 3 | 420, rue Raymond-Casgrain, Laval 2026-06-04 · 496 m · Vendu 497 000 $ (4 430 $/m²) 112,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +6 267 $ · Ajust. superficie +14 839 $ · Ajust. âge −7 455 $ | 510 651 $ Poids 84 % |
| 4 | 475, rue de Chambéry, Laval 2026-07-22 · 187 m · Vendu 773 000 $ (5 910 $/m²) 130,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −35 163 $ · Ajust. âge −15 460 $ | 722 377 $ Poids 84 % |
| 5 | 496, rue de Guyenne, Laval 2025-11-28 · 50 m · Vendu 595 000 $ (4 620 $/m²) 128,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +55 068 $ · Ajust. superficie −22 867 $ · Ajust. âge −5 950 $ | 621 251 $ Poids 78 % |
| 6 | 399, Françoise-Gaudet-Smet, Laval 2026-03-20 · 643 m · Vendu 631 000 $ (5 525 $/m²) 114,2 m² · constr. 1984 Ajust. marché +48 189 $ · Ajust. superficie +12 985 $ · Ajust. âge −22 085 $ | 670 089 $ Poids 77 % |
| 7 | 280, rue de Clairvaux, Laval 2025-11-20 · 221 m · Vendu 714 000 $ (6 521 $/m²) 109,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +66 082 $ · Ajust. superficie +30 647 $ · Ajust. âge −3 570 $ | 807 158 $ Poids 76 % |
| 8 | 428, Rue de Pontivy, Laval 2025-08-18 · 237 m · Vendu 595 000 $ (5 034 $/m²) 118,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +49 133 $ · Ajust. superficie +1 762 $ · Ajust. âge −2 975 $ | 642 919 $ Poids 75 % |
| 9 | 520, rue De Guyenne, Laval 2025-05-30 · 83 m · Vendu 561 000 $ (4 718 $/m²) 118,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +50 133 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −5 610 $ | 605 523 $ Poids 68 % |
| 10 | 340, 5e rue, Laval 2026-03-13 · 610 m · Vendu 655 000 $ (4 985 $/m²) 131,4 m² · constr. 1966 Ajust. marché +50 022 $ · Ajust. superficie −31 155 $ · Ajust. âge +36 025 $ | 709 892 $ Poids 67 % |
| 11 | 265, rue de Noirmoutier, Laval 2025-08-25 · 105 m · Vendu 750 000 $ (6 990 $/m²) 107,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +61 932 $ · Ajust. superficie +40 541 $ · Ajust. âge −3 750 $ | 848 722 $ Poids 66 % |
| 12 | 388, rue Raymond-Casgrain, Laval 2025-07-11 · 503 m · Vendu 585 000 $ (5 052 $/m²) 115,8 m² · constr. 1984 Ajust. marché +30 864 $ · Ajust. superficie +7 830 $ · Ajust. âge −20 475 $ | 603 219 $ Poids 64 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.