532 Rue GUYENNE · Laval
Valeur estimée
598 700 $
Unifamiliale · 5 018 $/m² · 119,3 m² · constr. 1979 · terrain 308,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
119,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
308,9 m²
Frontage
10,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
488 800 $
Rôle antérieur 369 200 $ +32.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
884688041460000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
377343
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
318 800 $
Valeur bâtiment
170 000 $
Rôle antérieur
369 200 $
ID provincial
65005884688041460000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
556 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
677 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
190
Prix médian
540 000 $
$/m² médian
5 167
Cette propriété : +11 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 50 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 420, rue Raymond-Casgrain, Laval 2026-06-04 · 434 m · Vendu 497 000 $ (4 430 $/m²) 112,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +6 267 $ · Ajust. superficie +15 725 $ · Ajust. âge −2 485 $ | 516 507 $ Poids 86 % |
| 2 | 399, Françoise-Gaudet-Smet, Laval 2026-03-20 · 551 m · Vendu 631 000 $ (5 525 $/m²) 114,2 m² · constr. 1984 Ajust. marché +48 189 $ · Ajust. superficie +14 090 $ · Ajust. âge −15 775 $ | 677 504 $ Poids 81 % |
| 3 | 496, rue de Guyenne, Laval 2025-11-28 · 80 m · Vendu 595 000 $ (4 620 $/m²) 128,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +55 068 $ · Ajust. superficie −21 943 $ · Ajust. âge +0 $ | 628 125 $ Poids 78 % |
| 4 | 520, rue De Guyenne, Laval 2025-05-30 · 32 m · Vendu 561 000 $ (4 718 $/m²) 118,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +50 133 $ · Ajust. superficie +944 $ · Ajust. âge +0 $ | 612 076 $ Poids 68 % |
| 5 | 388, rue Raymond-Casgrain, Laval 2025-07-11 · 420 m · Vendu 585 000 $ (5 052 $/m²) 115,8 m² · constr. 1984 Ajust. marché +30 864 $ · Ajust. superficie +8 841 $ · Ajust. âge −14 625 $ | 610 080 $ Poids 66 % |
| 6 | 340, 5e rue, Laval 2026-03-13 · 708 m · Vendu 655 000 $ (4 985 $/m²) 131,4 m² · constr. 1966 Ajust. marché +50 022 $ · Ajust. superficie −30 158 $ · Ajust. âge +42 575 $ | 717 439 $ Poids 64 % |
| 7 | 281, avenue Michaud, Laval 2026-04-02 · 916 m · Vendu 557 000 $ (4 907 $/m²) 113,5 m² · constr. 1961 Ajust. marché +22 613 $ · Ajust. superficie +14 232 $ · Ajust. âge +50 130 $ | 643 975 $ Poids 64 % |
| 8 | 288, avenue Desmarteau, Laval 2025-12-23 · 859 m · Vendu 687 000 $ (6 309 $/m²) 108,9 m² · constr. 1980 Ajust. marché +60 964 $ · Ajust. superficie +32 804 $ · Ajust. âge −3 435 $ | 777 334 $ Poids 57 % |
| 9 | 6, place D'Argenteuil, Laval 2026-06-17 · 1.1 km · Vendu 800 000 $ (6 908 $/m²) 115,8 m² · constr. 1956 Ajust. marché +10 088 $ · Ajust. superficie +12 090 $ · Ajust. âge +80 000 $ | 902 178 $ Poids 56 % |
| 10 | 260, Place de Noirmoutier, Laval 2025-01-21 · 143 m · Vendu 780 000 $ (6 633 $/m²) 117,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +149 612 $ · Ajust. superficie +5 638 $ · Ajust. âge +3 900 $ | 939 150 $ Poids 52 % |
| 11 | 71, 6e Rue, Laval 2026-06-05 · 1.1 km · Vendu 640 000 $ (5 004 $/m²) 127,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +8 070 $ · Ajust. superficie −21 517 $ · Ajust. âge +60 800 $ | 687 353 $ Poids 51 % |
| 12 | 74, av du Crochet, Laval 2025-07-21 · 884 m · Vendu 676 000 $ (5 460 $/m²) 123,8 m² · constr. 1958 Ajust. marché +35 665 $ · Ajust. superficie −12 286 $ · Ajust. âge +67 600 $ | 766 979 $ Poids 51 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.