535 Rue GUYENNE · Laval
Valeur estimée
695 400 $
Unifamiliale · 6 345 $/m² · 109,6 m² · constr. 1979 · terrain 459,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
109,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
459,9 m²
Frontage
16,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
659 100 $
Rôle antérieur 454 800 $ +44.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
884688413790000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
377478
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
324 900 $
Valeur bâtiment
334 200 $
Rôle antérieur
454 800 $
ID provincial
65005884688413790000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
719 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
650 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
183
Prix médian
560 000 $
$/m² médian
5 104
Cette propriété : +24 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 68 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 320, rue de Clairvaux, Laval 2026-05-28 · 173 m · Vendu 580 000 $ (5 268 $/m²) 110,1 m² · constr. 1980 Ajust. marché +7 314 $ · Ajust. superficie −1 317 $ · Ajust. âge −2 900 $ | 583 097 $ Poids 97 % |
| 2 | 580, Rue de Guyenne, Laval 2026-07-03 · 106 m · Vendu 325 000 $ (2 838 $/m²) 114,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 954 $ · Ajust. âge +0 $ | 318 046 $ Poids 96 % |
| 3 | 420, rue Raymond-Casgrain, Laval 2026-06-04 · 477 m · Vendu 497 000 $ (4 430 $/m²) 112,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +6 267 $ · Ajust. superficie −5 758 $ · Ajust. âge −2 485 $ | 495 024 $ Poids 88 % |
| 4 | 399, Françoise-Gaudet-Smet, Laval 2026-03-20 · 589 m · Vendu 631 000 $ (5 525 $/m²) 114,2 m² · constr. 1984 Ajust. marché +48 189 $ · Ajust. superficie −12 708 $ · Ajust. âge −15 775 $ | 650 706 $ Poids 79 % |
| 5 | 371, 12e Rue, Laval 2026-07-06 · 626 m · Vendu 655 000 $ (6 422 $/m²) 102 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +24 402 $ · Ajust. âge +45 850 $ | 725 252 $ Poids 77 % |
| 6 | 265, rue de Noirmoutier, Laval 2025-08-25 · 105 m · Vendu 750 000 $ (6 990 $/m²) 107,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +61 932 $ · Ajust. superficie +8 038 $ · Ajust. âge +3 750 $ | 823 720 $ Poids 76 % |
| 7 | 481, rue Odette-Oligny, Laval 2026-06-22 · 686 m · Vendu 735 000 $ (7 150 $/m²) 102,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +9 268 $ · Ajust. superficie +24 309 $ · Ajust. âge −22 050 $ | 746 527 $ Poids 76 % |
| 8 | 505, rue de Guyenne, Laval 2026-07-28 · 47 m · Vendu 715 000 $ (7 590 $/m²) 94,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +58 445 $ · Ajust. âge +0 $ | 773 445 $ Poids 73 % |
| 9 | 86, avenue du Crochet, Laval 2026-08-13 · 868 m · Vendu 612 500 $ (6 076 $/m²) 100,8 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +26 736 $ · Ajust. âge +61 250 $ | 700 486 $ Poids 64 % |
| 10 | 388, rue Raymond-Casgrain, Laval 2025-07-11 · 461 m · Vendu 585 000 $ (5 052 $/m²) 115,8 m² · constr. 1984 Ajust. marché +30 864 $ · Ajust. superficie −15 661 $ · Ajust. âge −14 625 $ | 585 578 $ Poids 63 % |
| 11 | 281, avenue Michaud, Laval 2026-04-02 · 959 m · Vendu 557 000 $ (4 907 $/m²) 113,5 m² · constr. 1961 Ajust. marché +22 613 $ · Ajust. superficie −9 570 $ · Ajust. âge +50 130 $ | 620 174 $ Poids 62 % |
| 12 | 288, avenue Desmarteau, Laval 2025-12-23 · 902 m · Vendu 687 000 $ (6 309 $/m²) 108,9 m² · constr. 1980 Ajust. marché +60 964 $ · Ajust. superficie +2 208 $ · Ajust. âge −3 435 $ | 746 737 $ Poids 62 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.