454 Rue COURCHEVEL · Laval
Valeur estimée
674 900 $
Unifamiliale · 6 729 $/m² · 100,3 m² · constr. 1979 · terrain 459,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
100,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
459,9 m²
Frontage
16,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
588 000 $
Rôle antérieur 423 100 $ +39.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
884688438210000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
377479
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
310 300 $
Valeur bâtiment
277 700 $
Rôle antérieur
423 100 $
ID provincial
65005884688438210000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
663 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
695 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
185
Prix médian
560 000 $
$/m² médian
5 137
Cette propriété : +21 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 65 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 505, rue de Guyenne, Laval 2026-07-28 · 84 m · Vendu 715 000 $ (7 590 $/m²) 94,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +23 150 $ · Ajust. âge +0 $ | 738 150 $ Poids 94 % |
| 2 | 371, 12e Rue, Laval 2026-07-06 · 621 m · Vendu 655 000 $ (6 422 $/m²) 102 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 458 $ · Ajust. âge +45 850 $ | 695 392 $ Poids 83 % |
| 3 | 320, rue de Clairvaux, Laval 2026-05-28 · 174 m · Vendu 580 000 $ (5 268 $/m²) 110,1 m² · constr. 1980 Ajust. marché +7 314 $ · Ajust. superficie −25 813 $ · Ajust. âge −2 900 $ | 558 601 $ Poids 83 % |
| 4 | 481, rue Odette-Oligny, Laval 2026-06-22 · 686 m · Vendu 735 000 $ (7 150 $/m²) 102,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +9 268 $ · Ajust. superficie −8 937 $ · Ajust. âge −22 050 $ | 713 281 $ Poids 80 % |
| 5 | 280, rue de Clairvaux, Laval 2025-11-20 · 90 m · Vendu 714 000 $ (6 521 $/m²) 109,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +66 082 $ · Ajust. superficie −29 995 $ · Ajust. âge +3 570 $ | 753 657 $ Poids 75 % |
| 6 | 580, Rue de Guyenne, Laval 2026-07-03 · 94 m · Vendu 325 000 $ (2 838 $/m²) 114,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −20 153 $ · Ajust. âge +0 $ | 304 847 $ Poids 72 % |
| 7 | 265, rue de Noirmoutier, Laval 2025-08-25 · 107 m · Vendu 750 000 $ (6 990 $/m²) 107,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +61 932 $ · Ajust. superficie −24 464 $ · Ajust. âge +3 750 $ | 791 218 $ Poids 71 % |
| 8 | 420, rue Raymond-Casgrain, Laval 2026-06-04 · 504 m · Vendu 497 000 $ (4 430 $/m²) 112,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +6 267 $ · Ajust. superficie −26 356 $ · Ajust. âge −2 485 $ | 474 426 $ Poids 70 % |
| 9 | 86, avenue du Crochet, Laval 2026-08-13 · 912 m · Vendu 612 500 $ (6 076 $/m²) 100,8 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 519 $ · Ajust. âge +61 250 $ | 672 231 $ Poids 69 % |
| 10 | 399, Françoise-Gaudet-Smet, Laval 2026-03-20 · 599 m · Vendu 631 000 $ (5 525 $/m²) 114,2 m² · constr. 1984 Ajust. marché +48 189 $ · Ajust. superficie −38 401 $ · Ajust. âge −15 775 $ | 625 013 $ Poids 60 % |
| 11 | 314, rue Raymond-Casgrain, Laval 2025-06-27 · 609 m · Vendu 708 000 $ (6 756 $/m²) 104,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +58 464 $ · Ajust. superficie −15 200 $ · Ajust. âge +3 540 $ | 754 803 $ Poids 58 % |
| 12 | 164, Avenue Laval, Laval 2026-04-01 · 875 m · Vendu 470 000 $ (5 216 $/m²) 90,1 m² · constr. 1948 Ajust. marché +19 081 $ · Ajust. superficie +26 604 $ · Ajust. âge +47 000 $ | 562 685 $ Poids 58 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.