450 Rue COURCHEVEL · Laval
Valeur estimée
683 400 $
Unifamiliale · 6 753 $/m² · 101,2 m² · constr. 1978 · terrain 459,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
101,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
459,9 m²
Frontage
16,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
607 300 $
Rôle antérieur 449 700 $ +35.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
884688536890000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
377481
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
324 900 $
Valeur bâtiment
282 400 $
Rôle antérieur
449 700 $
ID provincial
65005884688536890000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
677 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
695 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
186
Prix médian
577 500 $
$/m² médian
5 099
Cette propriété : +18 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 67 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 505, rue de Guyenne, Laval 2026-07-28 · 68 m · Vendu 715 000 $ (7 590 $/m²) 94,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +26 566 $ · Ajust. âge −3 575 $ | 737 991 $ Poids 92 % |
| 2 | 320, rue de Clairvaux, Laval 2026-05-28 · 183 m · Vendu 580 000 $ (5 268 $/m²) 110,1 m² · constr. 1980 Ajust. marché +7 314 $ · Ajust. superficie −23 442 $ · Ajust. âge −5 800 $ | 558 071 $ Poids 86 % |
| 3 | 371, 12e Rue, Laval 2026-07-06 · 612 m · Vendu 655 000 $ (6 422 $/m²) 102 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 569 $ · Ajust. âge +42 575 $ | 695 006 $ Poids 84 % |
| 4 | 481, rue Odette-Oligny, Laval 2026-06-22 · 696 m · Vendu 735 000 $ (7 150 $/m²) 102,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +9 268 $ · Ajust. superficie −5 720 $ · Ajust. âge −25 725 $ | 712 823 $ Poids 80 % |
| 5 | 280, rue de Clairvaux, Laval 2025-11-20 · 105 m · Vendu 714 000 $ (6 521 $/m²) 109,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +66 082 $ · Ajust. superficie −27 060 $ · Ajust. âge +0 $ | 753 022 $ Poids 77 % |
| 6 | 580, Rue de Guyenne, Laval 2026-07-03 · 105 m · Vendu 325 000 $ (2 838 $/m²) 114,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −18 876 $ · Ajust. âge −1 625 $ | 304 499 $ Poids 75 % |
| 7 | 420, rue Raymond-Casgrain, Laval 2026-06-04 · 504 m · Vendu 497 000 $ (4 430 $/m²) 112,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +6 267 $ · Ajust. superficie −24 363 $ · Ajust. âge −4 970 $ | 473 934 $ Poids 73 % |
| 8 | 265, rue de Noirmoutier, Laval 2025-08-25 · 94 m · Vendu 750 000 $ (6 990 $/m²) 107,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +61 932 $ · Ajust. superficie −21 319 $ · Ajust. âge +0 $ | 790 613 $ Poids 73 % |
| 9 | 86, avenue du Crochet, Laval 2026-08-13 · 897 m · Vendu 612 500 $ (6 076 $/m²) 100,8 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 215 $ · Ajust. âge +61 250 $ | 674 965 $ Poids 70 % |
| 10 | 399, Françoise-Gaudet-Smet, Laval 2026-03-20 · 606 m · Vendu 631 000 $ (5 525 $/m²) 114,2 m² · constr. 1984 Ajust. marché +48 189 $ · Ajust. superficie −35 915 $ · Ajust. âge −18 930 $ | 624 344 $ Poids 62 % |
| 11 | 314, rue Raymond-Casgrain, Laval 2025-06-27 · 609 m · Vendu 708 000 $ (6 756 $/m²) 104,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +58 464 $ · Ajust. superficie −12 160 $ · Ajust. âge +0 $ | 754 303 $ Poids 59 % |
| 12 | 164, Avenue Laval, Laval 2026-04-01 · 865 m · Vendu 470 000 $ (5 216 $/m²) 90,1 m² · constr. 1948 Ajust. marché +19 081 $ · Ajust. superficie +28 951 $ · Ajust. âge +47 000 $ | 565 032 $ Poids 57 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.