515 Rue GUYENNE · Laval
Valeur estimée
798 900 $
Unifamiliale · 5 092 $/m² · 156,9 m² · constr. 1979 · terrain 459,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
156,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
459,9 m²
Frontage
16,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
731 000 $
Rôle antérieur 550 500 $ +32.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
884688601060000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
377465
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
324 900 $
Valeur bâtiment
406 100 $
Rôle antérieur
550 500 $
ID provincial
65005884688601060000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
807 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
782 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
186
Prix médian
582 000 $
$/m² médian
4 885
Cette propriété : +37 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 80 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 580, rue De Chambéry, Laval 2025-12-11 · 146 m · Vendu 800 000 $ (4 640 $/m²) 172,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +70 992 $ · Ajust. superficie −35 963 $ · Ajust. âge −4 000 $ | 831 029 $ Poids 75 % |
| 2 | 428, rue de Cluny, Laval 2025-09-29 · 190 m · Vendu 629 000 $ (4 519 $/m²) 139,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +58 285 $ · Ajust. superficie +39 990 $ · Ajust. âge +6 290 $ | 733 565 $ Poids 65 % |
| 3 | 475, rue de Chambéry, Laval 2026-07-22 · 126 m · Vendu 773 000 $ (5 910 $/m²) 130,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +77 123 $ · Ajust. âge −7 730 $ | 842 393 $ Poids 64 % |
| 4 | 113, place Ampère, Laval 2026-07-08 · 838 m · Vendu 855 000 $ (4 911 $/m²) 174,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −42 234 $ · Ajust. âge −29 925 $ | 782 841 $ Poids 60 % |
| 5 | 17, place d'Argenteuil, Laval 2026-06-02 · 1.2 km · Vendu 689 000 $ (4 524 $/m²) 152,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +8 688 $ · Ajust. superficie +10 405 $ · Ajust. âge +68 900 $ | 776 993 $ Poids 52 % |
| 6 | 496, rue de Guyenne, Laval 2025-11-28 · 62 m · Vendu 595 000 $ (4 620 $/m²) 128,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +55 068 $ · Ajust. superficie +64 905 $ · Ajust. âge +0 $ | 714 973 $ Poids 52 % |
| 7 | 340, 5e rue, Laval 2026-03-13 · 653 m · Vendu 655 000 $ (4 985 $/m²) 131,4 m² · constr. 1966 Ajust. marché +50 022 $ · Ajust. superficie +63 556 $ · Ajust. âge +42 575 $ | 811 153 $ Poids 51 % |
| 8 | 42, Place Montmorency, Laval 2026-04-09 · 1.2 km · Vendu 670 000 $ (4 470 $/m²) 149,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +27 201 $ · Ajust. superficie +15 644 $ · Ajust. âge +63 650 $ | 776 495 $ Poids 47 % |
| 9 | 430, Claude-Melançon, Laval 2025-10-15 · 677 m · Vendu 385 000 $ (2 919 $/m²) 131,9 m² · constr. 1985 Ajust. marché +35 675 $ · Ajust. superficie +36 486 $ · Ajust. âge −11 550 $ | 445 611 $ Poids 45 % |
| 10 | 38, Place Montmorency, Laval 2026-01-29 · 1.2 km · Vendu 750 000 $ (4 446 $/m²) 168,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +69 414 $ · Ajust. superficie −26 230 $ · Ajust. âge +71 250 $ | 864 434 $ Poids 44 % |
| 11 | 423, rue Montmorency, Laval 2026-03-09 · 1.3 km · Vendu 150 000 $ (927 $/m²) 161,8 m² · constr. 1958 Ajust. marché +11 455 $ · Ajust. superficie −2 271 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 174 184 $ Poids 42 % |
| 12 | 59, avenue Parissi, Laval 2025-07-15 · 1.2 km · Vendu 728 000 $ (4 522 $/m²) 161 m² · constr. 1956 Ajust. marché +38 409 $ · Ajust. superficie −9 270 $ · Ajust. âge +72 800 $ | 829 939 $ Poids 38 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.