446 Rue COURCHEVEL · Laval
Valeur estimée
641 800 $
Unifamiliale · 5 751 $/m² · 111,6 m² · constr. 1977 · terrain 653,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
111,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
653,2 m²
Frontage
9,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
601 200 $
Rôle antérieur 446 200 $ +34.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
884688615000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
377482
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
363 100 $
Valeur bâtiment
238 100 $
Rôle antérieur
446 200 $
ID provincial
65005884688615000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
666 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
595 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
184
Prix médian
577 500 $
$/m² médian
4 880
Cette propriété : +11 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 59 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 580, Rue de Guyenne, Laval 2026-07-03 · 120 m · Vendu 325 000 $ (2 838 $/m²) 114,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 116 $ · Ajust. âge −3 250 $ | 317 634 $ Poids 98 % |
| 2 | 320, rue de Clairvaux, Laval 2026-05-28 · 192 m · Vendu 580 000 $ (5 268 $/m²) 110,1 m² · constr. 1980 Ajust. marché +7 314 $ · Ajust. superficie +3 951 $ · Ajust. âge −8 700 $ | 582 565 $ Poids 96 % |
| 3 | 420, rue Raymond-Casgrain, Laval 2026-06-04 · 500 m · Vendu 497 000 $ (4 430 $/m²) 112,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +6 267 $ · Ajust. superficie −1 329 $ · Ajust. âge −7 455 $ | 494 483 $ Poids 88 % |
| 4 | 503, rue de Cluny, Laval 2026-07-24 · 197 m · Vendu 560 000 $ (4 620 $/m²) 121,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −22 178 $ · Ajust. âge +0 $ | 537 822 $ Poids 87 % |
| 5 | 225, Rue de Clairvaux, Laval 2026-03-11 · 182 m · Vendu 522 719 $ (4 371 $/m²) 119,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +39 920 $ · Ajust. superficie −17 482 $ · Ajust. âge −2 614 $ | 542 543 $ Poids 86 % |
| 6 | 280, rue de Clairvaux, Laval 2025-11-20 · 125 m · Vendu 714 000 $ (6 521 $/m²) 109,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +66 082 $ · Ajust. superficie +6 847 $ · Ajust. âge −3 570 $ | 783 358 $ Poids 85 % |
| 7 | 399, Françoise-Gaudet-Smet, Laval 2026-03-20 · 611 m · Vendu 631 000 $ (5 525 $/m²) 114,2 m² · constr. 1984 Ajust. marché +48 189 $ · Ajust. superficie −7 183 $ · Ajust. âge −22 085 $ | 649 921 $ Poids 80 % |
| 8 | 265, rue de Noirmoutier, Laval 2025-08-25 · 84 m · Vendu 750 000 $ (6 990 $/m²) 107,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +61 932 $ · Ajust. superficie +15 028 $ · Ajust. âge −3 750 $ | 823 210 $ Poids 75 % |
| 9 | 371, 12e Rue, Laval 2026-07-06 · 605 m · Vendu 655 000 $ (6 422 $/m²) 102 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +30 824 $ · Ajust. âge +39 300 $ | 725 124 $ Poids 75 % |
| 10 | 481, rue Odette-Oligny, Laval 2026-06-22 · 705 m · Vendu 735 000 $ (7 150 $/m²) 102,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +9 268 $ · Ajust. superficie +31 459 $ · Ajust. âge −29 400 $ | 746 327 $ Poids 72 % |
| 11 | 259, de Clairvaux, Laval 2025-09-08 · 170 m · Vendu 565 000 $ (4 724 $/m²) 119,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +52 354 $ · Ajust. superficie −18 896 $ · Ajust. âge −2 825 $ | 595 633 $ Poids 72 % |
| 12 | 428, Rue de Pontivy, Laval 2025-08-18 · 195 m · Vendu 595 000 $ (5 034 $/m²) 118,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +49 133 $ · Ajust. superficie −16 612 $ · Ajust. âge −2 975 $ | 624 546 $ Poids 71 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.