435 Rue COURCHEVEL · Laval
Valeur estimée
764 500 $
Unifamiliale · 5 954 $/m² · 128,4 m² · constr. 1978 · terrain 600,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
128,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
600,5 m²
Frontage
21,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
750 400 $
Rôle antérieur 530 100 $ +41.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
884688819870000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
377487
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
356 400 $
Valeur bâtiment
394 000 $
Rôle antérieur
530 100 $
ID provincial
65005884688819870000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
832 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
638 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
184
Prix médian
560 000 $
$/m² médian
4 869
Cette propriété : +37 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 77 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 475, rue de Chambéry, Laval 2026-07-22 · 143 m · Vendu 773 000 $ (5 910 $/m²) 130,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 092 $ · Ajust. âge −11 595 $ | 754 313 $ Poids 98 % |
| 2 | 503, rue de Cluny, Laval 2026-07-24 · 142 m · Vendu 560 000 $ (4 620 $/m²) 121,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 634 $ · Ajust. âge +2 800 $ | 579 434 $ Poids 94 % |
| 3 | 225, Rue de Clairvaux, Laval 2026-03-11 · 141 m · Vendu 522 719 $ (4 371 $/m²) 119,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +39 920 $ · Ajust. superficie +19 230 $ · Ajust. âge +0 $ | 581 869 $ Poids 87 % |
| 4 | 496, rue de Guyenne, Laval 2025-11-28 · 154 m · Vendu 595 000 $ (4 620 $/m²) 128,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +55 068 $ · Ajust. superficie −924 $ · Ajust. âge −2 975 $ | 646 169 $ Poids 86 % |
| 5 | 580, Rue de Guyenne, Laval 2026-07-03 · 130 m · Vendu 325 000 $ (2 838 $/m²) 114,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 727 $ · Ajust. âge −1 625 $ | 343 102 $ Poids 82 % |
| 6 | 340, 5e rue, Laval 2026-03-13 · 649 m · Vendu 655 000 $ (4 985 $/m²) 131,4 m² · constr. 1966 Ajust. marché +50 022 $ · Ajust. superficie −7 477 $ · Ajust. âge +39 300 $ | 736 845 $ Poids 78 % |
| 7 | 259, de Clairvaux, Laval 2025-09-08 · 149 m · Vendu 565 000 $ (4 724 $/m²) 119,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +52 354 $ · Ajust. superficie +20 786 $ · Ajust. âge +0 $ | 638 140 $ Poids 72 % |
| 8 | 428, rue de Cluny, Laval 2025-09-29 · 189 m · Vendu 629 000 $ (4 519 $/m²) 139,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +58 285 $ · Ajust. superficie −24 401 $ · Ajust. âge +3 145 $ | 666 029 $ Poids 71 % |
| 9 | 320, rue de Clairvaux, Laval 2026-05-28 · 213 m · Vendu 580 000 $ (5 268 $/m²) 110,1 m² · constr. 1980 Ajust. marché +7 314 $ · Ajust. superficie +48 202 $ · Ajust. âge −5 800 $ | 629 715 $ Poids 70 % |
| 10 | 428, Rue de Pontivy, Laval 2025-08-18 · 154 m · Vendu 595 000 $ (5 034 $/m²) 118,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +49 133 $ · Ajust. superficie +25 673 $ · Ajust. âge +0 $ | 669 805 $ Poids 69 % |
| 11 | 420, rue Raymond-Casgrain, Laval 2026-06-04 · 544 m · Vendu 497 000 $ (4 430 $/m²) 112,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +6 267 $ · Ajust. superficie +35 880 $ · Ajust. âge −4 970 $ | 534 177 $ Poids 67 % |
| 12 | 430, Claude-Melançon, Laval 2025-10-15 · 694 m · Vendu 385 000 $ (2 919 $/m²) 131,9 m² · constr. 1985 Ajust. marché +35 675 $ · Ajust. superficie −5 108 $ · Ajust. âge −13 475 $ | 402 092 $ Poids 66 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.