470 Rue COURCHEVEL · Laval
Valeur estimée
710 900 $
Unifamiliale · 6 990 $/m² · 101,7 m² · constr. 1977 · terrain 556,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
101,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
556,8 m²
Frontage
13,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
650 100 $
Rôle antérieur 490 300 $ +32.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
884689244720000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
377391
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
351 000 $
Valeur bâtiment
299 100 $
Rôle antérieur
490 300 $
ID provincial
65005884689244720000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
720 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
693 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
179
Prix médian
540 000 $
$/m² médian
5 132
Cette propriété : +32 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 70 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 505, rue de Guyenne, Laval 2026-07-28 · 152 m · Vendu 715 000 $ (7 590 $/m²) 94,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +28 463 $ · Ajust. âge −7 150 $ | 736 313 $ Poids 91 % |
| 2 | 320, rue de Clairvaux, Laval 2026-05-28 · 174 m · Vendu 580 000 $ (5 268 $/m²) 110,1 m² · constr. 1980 Ajust. marché +7 314 $ · Ajust. superficie −22 125 $ · Ajust. âge −8 700 $ | 556 488 $ Poids 87 % |
| 3 | 371, 12e Rue, Laval 2026-07-06 · 644 m · Vendu 655 000 $ (6 422 $/m²) 102 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −963 $ · Ajust. âge +39 300 $ | 693 337 $ Poids 83 % |
| 4 | 481, rue Odette-Oligny, Laval 2026-06-22 · 669 m · Vendu 735 000 $ (7 150 $/m²) 102,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +9 268 $ · Ajust. superficie −3 932 $ · Ajust. âge −29 400 $ | 710 936 $ Poids 81 % |
| 5 | 280, rue de Clairvaux, Laval 2025-11-20 · 55 m · Vendu 714 000 $ (6 521 $/m²) 109,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +66 082 $ · Ajust. superficie −25 430 $ · Ajust. âge −3 570 $ | 751 082 $ Poids 78 % |
| 6 | 580, Rue de Guyenne, Laval 2026-07-03 · 91 m · Vendu 325 000 $ (2 838 $/m²) 114,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −18 166 $ · Ajust. âge −3 250 $ | 303 584 $ Poids 77 % |
| 7 | 420, rue Raymond-Casgrain, Laval 2026-06-04 · 529 m · Vendu 497 000 $ (4 430 $/m²) 112,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +6 267 $ · Ajust. superficie −23 255 $ · Ajust. âge −7 455 $ | 472 557 $ Poids 73 % |
| 8 | 265, rue de Noirmoutier, Laval 2025-08-25 · 156 m · Vendu 750 000 $ (6 990 $/m²) 107,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +61 932 $ · Ajust. superficie −19 571 $ · Ajust. âge −3 750 $ | 788 611 $ Poids 73 % |
| 9 | 86, avenue du Crochet, Laval 2026-08-13 · 980 m · Vendu 612 500 $ (6 076 $/m²) 100,8 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 734 $ · Ajust. âge +61 250 $ | 676 484 $ Poids 65 % |
| 10 | 399, Françoise-Gaudet-Smet, Laval 2026-03-20 · 597 m · Vendu 631 000 $ (5 525 $/m²) 114,2 m² · constr. 1984 Ajust. marché +48 189 $ · Ajust. superficie −34 534 $ · Ajust. âge −22 085 $ | 622 571 $ Poids 64 % |
| 11 | 314, rue Raymond-Casgrain, Laval 2025-06-27 · 634 m · Vendu 708 000 $ (6 756 $/m²) 104,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +58 464 $ · Ajust. superficie −10 471 $ · Ajust. âge −3 540 $ | 752 452 $ Poids 58 % |
| 12 | 288, avenue Desmarteau, Laval 2025-12-23 · 946 m · Vendu 687 000 $ (6 309 $/m²) 108,9 m² · constr. 1980 Ajust. marché +60 964 $ · Ajust. superficie −22 711 $ · Ajust. âge −10 305 $ | 714 949 $ Poids 55 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.