479 Rue COURCHEVEL · Laval
Valeur estimée
729 500 $
Unifamiliale · 5 372 $/m² · 135,8 m² · constr. 1977 · terrain 459,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
135,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
459,9 m²
Frontage
16,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
699 000 $
Rôle antérieur 521 700 $ +34.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
884689813160000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
377502
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
324 900 $
Valeur bâtiment
374 100 $
Rôle antérieur
521 700 $
ID provincial
65005884689813160000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
766 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
660 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
187
Prix médian
560 000 $
$/m² médian
4 869
Cette propriété : +30 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 73 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 475, rue de Chambéry, Laval 2026-07-22 · 156 m · Vendu 773 000 $ (5 910 $/m²) 130,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 774 $ · Ajust. âge −15 460 $ | 772 314 $ Poids 97 % |
| 2 | 503, rue de Cluny, Laval 2026-07-24 · 112 m · Vendu 560 000 $ (4 620 $/m²) 121,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +33 729 $ · Ajust. âge +0 $ | 593 729 $ Poids 82 % |
| 3 | 496, rue de Guyenne, Laval 2025-11-28 · 186 m · Vendu 595 000 $ (4 620 $/m²) 128,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +55 068 $ · Ajust. superficie +16 168 $ · Ajust. âge −5 950 $ | 660 287 $ Poids 82 % |
| 4 | 428, rue de Cluny, Laval 2025-09-29 · 205 m · Vendu 629 000 $ (4 519 $/m²) 139,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +58 285 $ · Ajust. superficie −7 682 $ · Ajust. âge +0 $ | 679 603 $ Poids 79 % |
| 5 | 340, 5e rue, Laval 2026-03-13 · 657 m · Vendu 655 000 $ (4 985 $/m²) 131,4 m² · constr. 1966 Ajust. marché +50 022 $ · Ajust. superficie +10 967 $ · Ajust. âge +36 025 $ | 752 014 $ Poids 77 % |
| 6 | 225, Rue de Clairvaux, Laval 2026-03-11 · 113 m · Vendu 522 719 $ (4 371 $/m²) 119,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +39 920 $ · Ajust. superficie +35 402 $ · Ajust. âge −2 614 $ | 595 427 $ Poids 75 % |
| 7 | 580, Rue de Guyenne, Laval 2026-07-03 · 136 m · Vendu 325 000 $ (2 838 $/m²) 114,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +30 229 $ · Ajust. âge −3 250 $ | 351 979 $ Poids 66 % |
| 8 | 430, Claude-Melançon, Laval 2025-10-15 · 696 m · Vendu 385 000 $ (2 919 $/m²) 131,9 m² · constr. 1985 Ajust. marché +35 675 $ · Ajust. superficie +5 692 $ · Ajust. âge −15 400 $ | 410 967 $ Poids 66 % |
| 9 | 259, de Clairvaux, Laval 2025-09-08 · 134 m · Vendu 565 000 $ (4 724 $/m²) 119,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +52 354 $ · Ajust. superficie +38 265 $ · Ajust. âge −2 825 $ | 652 794 $ Poids 62 % |
| 10 | 428, Rue de Pontivy, Laval 2025-08-18 · 144 m · Vendu 595 000 $ (5 034 $/m²) 118,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +49 133 $ · Ajust. superficie +44 298 $ · Ajust. âge −2 975 $ | 685 455 $ Poids 58 % |
| 11 | 71, 6e Rue, Laval 2026-06-05 · 1.1 km · Vendu 640 000 $ (5 004 $/m²) 127,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +8 070 $ · Ajust. superficie +19 765 $ · Ajust. âge +54 400 $ | 722 236 $ Poids 57 % |
| 12 | 327, rue Émile, Laval 2026-07-02 · 1.1 km · Vendu 735 000 $ (5 560 $/m²) 132,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 008 $ · Ajust. âge +3 675 $ | 748 683 $ Poids 56 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.