483 Rue COURCHEVEL · Laval
Valeur estimée
1 058 300 $
Unifamiliale · 5 605 $/m² · 188,8 m² · constr. 1977 · terrain 459,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
188,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
459,9 m²
Frontage
16,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 019 100 $
Rôle antérieur 688 000 $ +48.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
884689954150000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
377505
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
324 900 $
Valeur bâtiment
694 200 $
Rôle antérieur
688 000 $
ID provincial
65005884689954150000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 145 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
897 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
186
Prix médian
560 000 $
$/m² médian
4 876
Cette propriété : +89 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 92 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 580, rue De Chambéry, Laval 2025-12-11 · 264 m · Vendu 800 000 $ (4 640 $/m²) 172,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +70 992 $ · Ajust. superficie +38 051 $ · Ajust. âge −12 000 $ | 897 043 $ Poids 76 % |
| 2 | 113, place Ampère, Laval 2026-07-08 · 954 m · Vendu 855 000 $ (4 911 $/m²) 174,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +36 096 $ · Ajust. âge −38 475 $ | 852 621 $ Poids 60 % |
| 3 | 234, avenue Brien, Laval 2025-08-29 · 1.2 km · Vendu 750 000 $ (4 257 $/m²) 176,2 m² · constr. 1956 Ajust. marché +61 932 $ · Ajust. superficie +26 816 $ · Ajust. âge +75 000 $ | 913 748 $ Poids 38 % |
| 4 | 38, Place Montmorency, Laval 2026-01-29 · 1.3 km · Vendu 750 000 $ (4 446 $/m²) 168,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +69 414 $ · Ajust. superficie +44 680 $ · Ajust. âge +63 750 $ | 927 844 $ Poids 35 % |
| 5 | 36, place Montmorency, Laval 2025-09-04 · 1.3 km · Vendu 755 000 $ (4 457 $/m²) 169,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +69 960 $ · Ajust. superficie +43 232 $ · Ajust. âge +64 175 $ | 932 367 $ Poids 31 % |
| 6 | 495, rue Claude-Mélançon, Laval 2024-11-01 · 697 m · Vendu 710 000 $ (4 259 $/m²) 166,7 m² · constr. 1985 Ajust. marché +138 500 $ · Ajust. superficie +47 064 $ · Ajust. âge −28 400 $ | 867 164 $ Poids 28 % |
| 7 | 268, avenue Labrie, Laval 2025-12-31 · 1.6 km · Vendu 372 000 $ (2 011 $/m²) 185 m² · constr. 1983 Ajust. marché +33 011 $ · Ajust. superficie +3 821 $ · Ajust. âge −11 160 $ | 397 672 $ Poids 28 % |
| 8 | 423, rue Montmorency, Laval 2026-03-09 · 1.5 km · Vendu 150 000 $ (927 $/m²) 161,8 m² · constr. 1958 Ajust. marché +11 455 $ · Ajust. superficie +12 515 $ · Ajust. âge +14 250 $ | 188 221 $ Poids 26 % |
| 9 | 17, place d'Argenteuil, Laval 2026-06-02 · 1.3 km · Vendu 689 000 $ (4 524 $/m²) 152,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +8 688 $ · Ajust. superficie +82 562 $ · Ajust. âge +62 010 $ | 842 260 $ Poids 26 % |
| 10 | 420, rue Quesnel, Laval 2026-03-02 · 1.7 km · Vendu 945 000 $ (4 953 $/m²) 190,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +72 170 $ · Ajust. superficie −4 953 $ · Ajust. âge −94 500 $ | 917 717 $ Poids 25 % |
| 11 | 2-2B, rue Grenon Ouest, Laval 2026-06-05 · 1.5 km · Vendu 480 000 $ (3 023 $/m²) 158,8 m² · constr. 1959 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie +45 340 $ · Ajust. âge +43 200 $ | 574 593 $ Poids 25 % |
| 12 | 120, avenue Giroux, Laval 2025-11-13 · 1.7 km · Vendu 830 000 $ (4 472 $/m²) 185,6 m² · constr. 1956 Ajust. marché +76 818 $ · Ajust. superficie +7 155 $ · Ajust. âge +83 000 $ | 996 973 $ Poids 24 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.