Avenue CROCHET · Laval
Valeur estimée
406 300 $
Autre · constr. 2009 · terrain 1 653 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
— × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 653 m²
Frontage
27,4 m
CUBF
7611
Usage
Parc pour la récréation en général
Valeur au rôle 2026 — composition
361 800 $
Rôle antérieur 553 900 $ -34.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
884690064930000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2009
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
450236
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
342 700 $
Valeur bâtiment
19 100 $
Rôle antérieur
553 900 $
ID provincial
65005884690064930000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
417 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
385 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
185
Prix médian
635 000 $
$/m² médian
4 918
Cette propriété : −36 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 14 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 86, avenue du Crochet, Laval 2026-08-13 · 97 m · Vendu 612 500 $ (6 076 $/m²) 100,8 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +61 250 $ | 673 750 $ Poids 69 % |
| 2 | 530B, avenue Léo-Lacombe, Laval 2026-08-03 · 133 m · Vendu 385 000 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 385 000 $ Poids 69 % |
| 3 | 480, avenue Léo-Lacombe, Laval 2026-08-06 · 154 m · Vendu 350 000 $ constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −3 500 $ | 346 500 $ Poids 69 % |
| 4 | 582, avenue Léo-Lacombe, Laval 2026-06-22 · 101 m · Vendu 375 000 $ (5 230 $/m²) 71,7 m² · constr. 2011 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −3 750 $ | 375 979 $ Poids 69 % |
| 5 | 510, avenue Léo-Lacombe, Laval 2026-06-25 · 133 m · Vendu 415 000 $ (5 764 $/m²) 72 m² · constr. 2011 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −4 150 $ | 416 083 $ Poids 69 % |
| 6 | 113, place Ampère, Laval 2026-07-08 · 224 m · Vendu 855 000 $ (4 911 $/m²) 174,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +85 500 $ | 940 500 $ Poids 68 % |
| 7 | 462, avenue Léo-Lacombe, Laval 2026-05-26 · 173 m · Vendu 350 000 $ constr. 2011 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −3 500 $ | 350 913 $ Poids 68 % |
| 8 | 111, avenue du Parc, Laval 2026-05-07 · 206 m · Vendu 434 000 $ constr. 2014 Ajust. marché +5 473 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −10 850 $ | 428 623 $ Poids 67 % |
| 9 | 508, avenue Leo-Lacombe, Laval 2026-03-30 · 133 m · Vendu 349 000 $ Ajust. marché +26 653 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 375 653 $ Poids 66 % |
| 10 | 68A, avenue du Parc, Laval 2026-06-22 · 324 m · Vendu 340 000 $ constr. 2019 Ajust. marché +4 287 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −17 000 $ | 327 287 $ Poids 66 % |
| 11 | 196 et 198, avenue du Parc, Laval 2026-06-26 · 356 m · Vendu 635 000 $ (3 789 $/m²) 167,6 m² · constr. 1925 Ajust. marché +8 007 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +63 500 $ | 706 507 $ Poids 65 % |
| 12 | 57, avenue du Parc, Laval 2026-06-23 · 362 m · Vendu 412 500 $ (5 093 $/m²) 81 m² · constr. 2011 Ajust. marché +5 201 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −4 125 $ | 413 576 $ Poids 65 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.