102 Avenue CROCHET · Laval
Valeur estimée
600 200 $
Unifamiliale · 6 150 $/m² · 97,6 m² · constr. 1959 · terrain 434,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
97,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
434,3 m²
Frontage
16,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
527 400 $
Rôle antérieur 408 400 $ +29.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
884690108000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1959
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
376408
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
268 000 $
Valeur bâtiment
259 400 $
Rôle antérieur
408 400 $
ID provincial
65005884690108000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
594 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
611 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
184
Prix médian
629 500 $
$/m² médian
4 953
Cette propriété : −5 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 50 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 86, avenue du Crochet, Laval 2026-08-13 · 120 m · Vendu 612 500 $ (6 076 $/m²) 100,8 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 722 $ · Ajust. âge +6 125 $ | 608 903 $ Poids 98 % |
| 2 | 164, Avenue Laval, Laval 2026-04-01 · 390 m · Vendu 470 000 $ (5 216 $/m²) 90,1 m² · constr. 1948 Ajust. marché +19 081 $ · Ajust. superficie +19 562 $ · Ajust. âge +25 850 $ | 534 493 $ Poids 82 % |
| 3 | 273, rue Laurier, Laval 2025-10-22 · 304 m · Vendu 552 000 $ (5 627 $/m²) 98,1 m² · constr. 1958 Ajust. marché +51 150 $ · Ajust. superficie −1 407 $ · Ajust. âge +2 760 $ | 604 503 $ Poids 80 % |
| 4 | 158, avenue Brien, Laval 2026-04-02 · 778 m · Vendu 696 000 $ (7 444 $/m²) 93,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +28 257 $ · Ajust. superficie +15 260 $ · Ajust. âge +13 920 $ | 753 436 $ Poids 71 % |
| 5 | 127, avenue Desmarteau, Laval 2025-11-28 · 655 m · Vendu 629 000 $ (6 143 $/m²) 102,4 m² · constr. 1957 Ajust. marché +58 215 $ · Ajust. superficie −14 742 $ · Ajust. âge +6 290 $ | 678 763 $ Poids 69 % |
| 6 | 169, avenue Dussault, Laval 2026-07-31 · 895 m · Vendu 660 000 $ (7 029 $/m²) 93,9 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 003 $ · Ajust. âge +6 600 $ | 679 603 $ Poids 68 % |
| 7 | 31, avenue Pacifique, Laval 2025-10-30 · 398 m · Vendu 411 000 $ (4 655 $/m²) 88,3 m² · constr. 1957 Ajust. marché +38 084 $ · Ajust. superficie +21 644 $ · Ajust. âge +4 110 $ | 474 838 $ Poids 68 % |
| 8 | 169, avenue Brien, Laval 2025-12-09 · 764 m · Vendu 550 000 $ (5 777 $/m²) 95,2 m² · constr. 1957 Ajust. marché +48 807 $ · Ajust. superficie +6 933 $ · Ajust. âge +5 500 $ | 611 240 $ Poids 67 % |
| 9 | 100, avenue Breton, Laval 2026-06-26 · 860 m · Vendu 626 000 $ (5 962 $/m²) 105 m² · constr. 1956 Ajust. marché +7 894 $ · Ajust. superficie −22 059 $ · Ajust. âge +9 390 $ | 621 225 $ Poids 65 % |
| 10 | 150, avenue Mariale, Laval 2025-11-11 · 799 m · Vendu 765 000 $ (7 620 $/m²) 100,4 m² · constr. 1957 Ajust. marché +70 802 $ · Ajust. superficie −10 667 $ · Ajust. âge +7 650 $ | 832 785 $ Poids 63 % |
| 11 | 70, avenue du Crochet, Laval 2025-05-22 · 174 m · Vendu 610 000 $ (5 922 $/m²) 103 m² · constr. 1958 Ajust. marché +54 511 $ · Ajust. superficie −15 990 $ · Ajust. âge +3 050 $ | 651 571 $ Poids 63 % |
| 12 | 156, rue Mariale, Laval 2025-10-15 · 802 m · Vendu 462 000 $ (4 783 $/m²) 96,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +42 810 $ · Ajust. superficie +2 391 $ · Ajust. âge +4 620 $ | 511 821 $ Poids 62 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.