101 Avenue CROCHET · Laval
Valeur estimée
695 900 $
Unifamiliale · 4 269 $/m² · 163 m² · constr. 1959 · terrain 529,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
163 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
529,5 m²
Frontage
17,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
584 700 $
Rôle antérieur 447 400 $ +30.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
884690529430000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1959
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
376484
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
308 200 $
Valeur bâtiment
276 500 $
Rôle antérieur
447 400 $
ID provincial
65005884690529430000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
671 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
742 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
188
Prix médian
620 000 $
$/m² médian
4 966
Cette propriété : +12 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 68 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 113, place Ampère, Laval 2026-07-08 · 195 m · Vendu 855 000 $ (4 911 $/m²) 174,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −27 256 $ · Ajust. âge −85 500 $ | 742 244 $ Poids 91 % |
| 2 | 59, avenue Parissi, Laval 2025-07-15 · 533 m · Vendu 728 000 $ (4 522 $/m²) 161 m² · constr. 1956 Ajust. marché +38 409 $ · Ajust. superficie +4 522 $ · Ajust. âge +10 920 $ | 781 850 $ Poids 64 % |
| 3 | 423, rue Montmorency, Laval 2026-03-09 · 997 m · Vendu 150 000 $ (927 $/m²) 161,8 m² · constr. 1958 Ajust. marché +11 455 $ · Ajust. superficie +556 $ · Ajust. âge +750 $ | 162 762 $ Poids 61 % |
| 4 | 38, Place Montmorency, Laval 2026-01-29 · 980 m · Vendu 750 000 $ (4 446 $/m²) 168,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +69 414 $ · Ajust. superficie −12 670 $ · Ajust. âge −3 750 $ | 802 993 $ Poids 59 % |
| 5 | 87, avenue Giroux, Laval 2026-04-15 · 1.1 km · Vendu 850 000 $ (5 346 $/m²) 159 m² · constr. 1955 Ajust. marché +34 509 $ · Ajust. superficie +10 692 $ · Ajust. âge +17 000 $ | 912 201 $ Poids 57 % |
| 6 | 17, place d'Argenteuil, Laval 2026-06-02 · 1.1 km · Vendu 689 000 $ (4 524 $/m²) 152,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +8 688 $ · Ajust. superficie +24 203 $ · Ajust. âge +0 $ | 721 891 $ Poids 56 % |
| 7 | 42, Place Montmorency, Laval 2026-04-09 · 1.0 km · Vendu 670 000 $ (4 470 $/m²) 149,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +27 201 $ · Ajust. superficie +29 276 $ · Ajust. âge −3 350 $ | 723 127 $ Poids 55 % |
| 8 | 36, place Montmorency, Laval 2025-09-04 · 964 m · Vendu 755 000 $ (4 457 $/m²) 169,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +69 960 $ · Ajust. superficie −14 262 $ · Ajust. âge −3 775 $ | 806 923 $ Poids 51 % |
| 9 | 77, avenue Laval, Laval 2025-04-28 · 375 m · Vendu 491 000 $ (3 375 $/m²) 145,5 m² · constr. 1940 Ajust. marché +65 307 $ · Ajust. superficie +29 527 $ · Ajust. âge +46 645 $ | 632 480 $ Poids 50 % |
| 10 | 234, avenue Brien, Laval 2025-08-29 · 1.0 km · Vendu 750 000 $ (4 257 $/m²) 176,2 m² · constr. 1956 Ajust. marché +61 932 $ · Ajust. superficie −28 093 $ · Ajust. âge +11 250 $ | 795 089 $ Poids 45 % |
| 11 | 37, Avenue du Crochet, Laval 2024-12-19 · 356 m · Vendu 465 000 $ (3 102 $/m²) 149,9 m² · constr. 1959 Ajust. marché +89 192 $ · Ajust. superficie +20 319 $ · Ajust. âge +0 $ | 574 510 $ Poids 42 % |
| 12 | 103, avenue du Crochet, Laval 2024-09-25 · 17 m · Vendu 680 000 $ (4 139 $/m²) 164,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +137 187 $ · Ajust. superficie −2 690 $ · Ajust. âge +0 $ | 814 497 $ Poids 40 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.