99 Avenue CROCHET · Laval
Valeur estimée
730 000 $
Unifamiliale · 4 220 $/m² · 173 m² · constr. 1958 · terrain 483,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
173 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
483,1 m²
Frontage
15,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
581 300 $
Rôle antérieur 438 100 $ +32.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
884690795570000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1958
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
376485
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
316 900 $
Valeur bâtiment
264 400 $
Rôle antérieur
438 100 $
ID provincial
65005884690795570000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
691 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
800 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
198
Prix médian
625 500 $
$/m² médian
4 966
Cette propriété : +17 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 73 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 113, place Ampère, Laval 2026-07-08 · 157 m · Vendu 855 000 $ (4 911 $/m²) 174,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 701 $ · Ajust. âge −85 500 $ | 766 799 $ Poids 98 % |
| 2 | 59, avenue Parissi, Laval 2025-07-15 · 515 m · Vendu 728 000 $ (4 522 $/m²) 161 m² · constr. 1956 Ajust. marché +38 409 $ · Ajust. superficie +27 130 $ · Ajust. âge +7 280 $ | 800 819 $ Poids 60 % |
| 3 | 38, Place Montmorency, Laval 2026-01-29 · 1.0 km · Vendu 750 000 $ (4 446 $/m²) 168,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +69 414 $ · Ajust. superficie +9 558 $ · Ajust. âge −7 500 $ | 821 472 $ Poids 58 % |
| 4 | 423, rue Montmorency, Laval 2026-03-09 · 1.0 km · Vendu 150 000 $ (927 $/m²) 161,8 m² · constr. 1958 Ajust. marché +11 455 $ · Ajust. superficie +5 192 $ · Ajust. âge +0 $ | 166 647 $ Poids 56 % |
| 5 | 87, avenue Giroux, Laval 2026-04-15 · 1.1 km · Vendu 850 000 $ (5 346 $/m²) 159 m² · constr. 1955 Ajust. marché +34 509 $ · Ajust. superficie +37 421 $ · Ajust. âge +12 750 $ | 934 680 $ Poids 52 % |
| 6 | 36, place Montmorency, Laval 2025-09-04 · 987 m · Vendu 755 000 $ (4 457 $/m²) 169,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +69 960 $ · Ajust. superficie +8 022 $ · Ajust. âge −7 550 $ | 825 432 $ Poids 51 % |
| 7 | 952, boulevard Gouin Ouest, Montréal 2026-05-29 · 1.1 km · Vendu 1 315 000 $ (6 907 $/m²) 190,4 m² · constr. 1910 Ajust. marché +16 582 $ · Ajust. superficie −60 087 $ · Ajust. âge +131 500 $ | 1 402 995 $ Poids 48 % |
| 8 | 234, avenue Brien, Laval 2025-08-29 · 1.0 km · Vendu 750 000 $ (4 257 $/m²) 176,2 m² · constr. 1956 Ajust. marché +61 932 $ · Ajust. superficie −6 810 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 812 621 $ Poids 48 % |
| 9 | 17, place d'Argenteuil, Laval 2026-06-02 · 1.1 km · Vendu 689 000 $ (4 524 $/m²) 152,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +8 688 $ · Ajust. superficie +46 823 $ · Ajust. âge −3 445 $ | 741 066 $ Poids 46 % |
| 10 | 42, Place Montmorency, Laval 2026-04-09 · 1.0 km · Vendu 670 000 $ (4 470 $/m²) 149,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +27 201 $ · Ajust. superficie +51 624 $ · Ajust. âge −6 700 $ | 742 125 $ Poids 45 % |
| 11 | 120, avenue Giroux, Laval 2025-11-13 · 1.1 km · Vendu 830 000 $ (4 472 $/m²) 185,6 m² · constr. 1956 Ajust. marché +76 818 $ · Ajust. superficie −28 173 $ · Ajust. âge +8 300 $ | 886 944 $ Poids 45 % |
| 12 | 77, avenue Laval, Laval 2025-04-28 · 355 m · Vendu 491 000 $ (3 375 $/m²) 145,5 m² · constr. 1940 Ajust. marché +65 307 $ · Ajust. superficie +46 400 $ · Ajust. âge +44 190 $ | 646 897 $ Poids 40 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.