95 Avenue CROCHET · Laval
Valeur estimée
772 100 $
Unifamiliale · 4 399 $/m² · 175,5 m² · constr. 1959 · terrain 529,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
175,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
529,5 m²
Frontage
17,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
684 800 $
Rôle antérieur 483 700 $ +41.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
884690982760000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1959
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
376487
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
328 900 $
Valeur bâtiment
355 900 $
Rôle antérieur
483 700 $
ID provincial
65005884690982760000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
751 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
810 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
186
Prix médian
640 000 $
$/m² médian
4 924
Cette propriété : +21 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 77 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 113, place Ampère, Laval 2026-07-08 · 134 m · Vendu 855 000 $ (4 911 $/m²) 174,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 438 $ · Ajust. âge −85 500 $ | 772 938 $ Poids 99 % |
| 2 | 59, avenue Parissi, Laval 2025-07-15 · 504 m · Vendu 728 000 $ (4 522 $/m²) 161 m² · constr. 1956 Ajust. marché +38 409 $ · Ajust. superficie +32 783 $ · Ajust. âge +10 920 $ | 810 111 $ Poids 58 % |
| 3 | 38, Place Montmorency, Laval 2026-01-29 · 1.0 km · Vendu 750 000 $ (4 446 $/m²) 168,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +69 414 $ · Ajust. superficie +15 116 $ · Ajust. âge −3 750 $ | 830 779 $ Poids 57 % |
| 4 | 423, rue Montmorency, Laval 2026-03-09 · 1.0 km · Vendu 150 000 $ (927 $/m²) 161,8 m² · constr. 1958 Ajust. marché +11 455 $ · Ajust. superficie +6 350 $ · Ajust. âge +750 $ | 168 556 $ Poids 54 % |
| 5 | 952, boulevard Gouin Ouest, Montréal 2026-05-29 · 1.1 km · Vendu 1 315 000 $ (6 907 $/m²) 190,4 m² · constr. 1910 Ajust. marché +16 582 $ · Ajust. superficie −51 454 $ · Ajust. âge +131 500 $ | 1 411 628 $ Poids 52 % |
| 6 | 87, avenue Giroux, Laval 2026-04-15 · 1.1 km · Vendu 850 000 $ (5 346 $/m²) 159 m² · constr. 1955 Ajust. marché +34 509 $ · Ajust. superficie +44 104 $ · Ajust. âge +17 000 $ | 945 612 $ Poids 50 % |
| 7 | 36, place Montmorency, Laval 2025-09-04 · 1.0 km · Vendu 755 000 $ (4 457 $/m²) 169,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +69 960 $ · Ajust. superficie +13 594 $ · Ajust. âge −3 775 $ | 834 779 $ Poids 49 % |
| 8 | 234, avenue Brien, Laval 2025-08-29 · 1.1 km · Vendu 750 000 $ (4 257 $/m²) 176,2 m² · constr. 1956 Ajust. marché +61 932 $ · Ajust. superficie −1 490 $ · Ajust. âge +11 250 $ | 821 692 $ Poids 47 % |
| 9 | 120, avenue Giroux, Laval 2025-11-13 · 1.1 km · Vendu 830 000 $ (4 472 $/m²) 185,6 m² · constr. 1956 Ajust. marché +76 818 $ · Ajust. superficie −22 584 $ · Ajust. âge +12 450 $ | 896 684 $ Poids 46 % |
| 10 | 17, place d'Argenteuil, Laval 2026-06-02 · 1.1 km · Vendu 689 000 $ (4 524 $/m²) 152,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +8 688 $ · Ajust. superficie +52 478 $ · Ajust. âge +0 $ | 750 166 $ Poids 43 % |
| 11 | 42, Place Montmorency, Laval 2026-04-09 · 1.0 km · Vendu 670 000 $ (4 470 $/m²) 149,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +27 201 $ · Ajust. superficie +57 211 $ · Ajust. âge −3 350 $ | 751 062 $ Poids 42 % |
| 12 | 77, avenue Laval, Laval 2025-04-28 · 344 m · Vendu 491 000 $ (3 375 $/m²) 145,5 m² · constr. 1940 Ajust. marché +65 307 $ · Ajust. superficie +50 619 $ · Ajust. âge +46 645 $ | 653 571 $ Poids 38 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.