119 Avenue CROCHET · Laval
Valeur estimée
790 400 $
Unifamiliale · 3 844 $/m² · 205,6 m² · constr. 1958 · terrain 464,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
205,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
464,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
636 200 $
Rôle antérieur 487 600 $ +30.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
884691066160000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1958
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
376418
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
291 800 $
Valeur bâtiment
344 400 $
Rôle antérieur
487 600 $
ID provincial
65005884691066160000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
734 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
893 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
183
Prix médian
615 000 $
$/m² médian
4 953
Cette propriété : +29 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 79 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 113, place Ampère, Laval 2026-07-08 · 267 m · Vendu 855 000 $ (4 911 $/m²) 174,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +77 348 $ · Ajust. âge −85 500 $ | 846 848 $ Poids 66 % |
| 2 | 335, boulevard des Prairies, Laval 2025-06-30 · 761 m · Vendu 845 000 $ (3 960 $/m²) 213,4 m² · constr. 1887 Ajust. marché +69 777 $ · Ajust. superficie −15 443 $ · Ajust. âge +84 500 $ | 983 834 $ Poids 54 % |
| 3 | 952, boulevard Gouin Ouest, Montréal 2026-05-29 · 1.2 km · Vendu 1 315 000 $ (6 907 $/m²) 190,4 m² · constr. 1910 Ajust. marché +16 582 $ · Ajust. superficie +52 489 $ · Ajust. âge +131 500 $ | 1 515 571 $ Poids 45 % |
| 4 | 148, boulevard des Prairies, Laval 2026-05-12 · 1.1 km · Vendu 850 000 $ (3 731 $/m²) 227,8 m² · constr. 1967 Ajust. marché +10 718 $ · Ajust. superficie −41 418 $ · Ajust. âge −38 250 $ | 781 050 $ Poids 45 % |
| 5 | 120, avenue Giroux, Laval 2025-11-13 · 1.1 km · Vendu 830 000 $ (4 472 $/m²) 185,6 m² · constr. 1956 Ajust. marché +76 818 $ · Ajust. superficie +44 720 $ · Ajust. âge +8 300 $ | 959 838 $ Poids 42 % |
| 6 | 12410, avenue de Saint-Castin, Montréal 2026-08-05 · 1.4 km · Vendu 730 000 $ (3 268 $/m²) 223,4 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −29 082 $ · Ajust. âge +3 650 $ | 704 568 $ Poids 39 % |
| 7 | 420, rue Quesnel, Laval 2026-03-02 · 1.3 km · Vendu 945 000 $ (4 953 $/m²) 190,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +72 170 $ · Ajust. superficie +36 651 $ · Ajust. âge −94 500 $ | 959 321 $ Poids 39 % |
| 8 | 262, boulevard des Prairies, Laval 2024-12-05 · 640 m · Vendu 1 450 000 $ (7 349 $/m²) 197,3 m² · constr. 1953 Ajust. marché +278 125 $ · Ajust. superficie +30 499 $ · Ajust. âge +36 250 $ | 1 794 874 $ Poids 38 % |
| 9 | 234, avenue Brien, Laval 2025-08-29 · 955 m · Vendu 750 000 $ (4 257 $/m²) 176,2 m² · constr. 1956 Ajust. marché +61 932 $ · Ajust. superficie +62 571 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 882 003 $ Poids 37 % |
| 10 | 38, Place Montmorency, Laval 2026-01-29 · 944 m · Vendu 750 000 $ (4 446 $/m²) 168,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +69 414 $ · Ajust. superficie +82 024 $ · Ajust. âge −7 500 $ | 893 938 $ Poids 37 % |
| 11 | 268, avenue Labrie, Laval 2025-12-31 · 1.3 km · Vendu 372 000 $ (2 011 $/m²) 185 m² · constr. 1983 Ajust. marché +33 011 $ · Ajust. superficie +20 711 $ · Ajust. âge −37 200 $ | 388 523 $ Poids 35 % |
| 12 | 36, place Montmorency, Laval 2025-09-04 · 928 m · Vendu 755 000 $ (4 457 $/m²) 169,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +69 960 $ · Ajust. superficie +80 670 $ · Ajust. âge −7 550 $ | 898 080 $ Poids 33 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.