111 Avenue CROCHET · Laval
Valeur estimée
708 600 $
Unifamiliale · 4 271 $/m² · 165,9 m² · constr. 1959 · terrain 464,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
165,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
464,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
589 300 $
Rôle antérieur 442 500 $ +33.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
884691243610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1959
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
376420
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
291 800 $
Valeur bâtiment
297 500 $
Rôle antérieur
442 500 $
ID provincial
65005884691243610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
686 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
749 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
184
Prix médian
620 000 $
$/m² médian
4 954
Cette propriété : +14 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 70 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 113, place Ampère, Laval 2026-07-08 · 239 m · Vendu 855 000 $ (4 911 $/m²) 174,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −20 135 $ · Ajust. âge −85 500 $ | 749 365 $ Poids 93 % |
| 2 | 59, avenue Parissi, Laval 2025-07-15 · 557 m · Vendu 728 000 $ (4 522 $/m²) 161 m² · constr. 1956 Ajust. marché +38 409 $ · Ajust. superficie +11 078 $ · Ajust. âge +10 920 $ | 788 407 $ Poids 63 % |
| 3 | 38, Place Montmorency, Laval 2026-01-29 · 957 m · Vendu 750 000 $ (4 446 $/m²) 168,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +69 414 $ · Ajust. superficie −6 224 $ · Ajust. âge −3 750 $ | 809 440 $ Poids 61 % |
| 4 | 423, rue Montmorency, Laval 2026-03-09 · 985 m · Vendu 150 000 $ (927 $/m²) 161,8 m² · constr. 1958 Ajust. marché +11 455 $ · Ajust. superficie +1 900 $ · Ajust. âge +750 $ | 164 106 $ Poids 61 % |
| 5 | 17, place d'Argenteuil, Laval 2026-06-02 · 1.0 km · Vendu 689 000 $ (4 524 $/m²) 152,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +8 688 $ · Ajust. superficie +30 763 $ · Ajust. âge +0 $ | 728 451 $ Poids 55 % |
| 6 | 87, avenue Giroux, Laval 2026-04-15 · 1.1 km · Vendu 850 000 $ (5 346 $/m²) 159 m² · constr. 1955 Ajust. marché +34 509 $ · Ajust. superficie +18 443 $ · Ajust. âge +17 000 $ | 919 952 $ Poids 55 % |
| 7 | 42, Place Montmorency, Laval 2026-04-09 · 983 m · Vendu 670 000 $ (4 470 $/m²) 149,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +27 201 $ · Ajust. superficie +35 757 $ · Ajust. âge −3 350 $ | 729 608 $ Poids 54 % |
| 8 | 36, place Montmorency, Laval 2025-09-04 · 941 m · Vendu 755 000 $ (4 457 $/m²) 169,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +69 960 $ · Ajust. superficie −7 800 $ · Ajust. âge −3 775 $ | 813 385 $ Poids 53 % |
| 9 | 234, avenue Brien, Laval 2025-08-29 · 973 m · Vendu 750 000 $ (4 257 $/m²) 176,2 m² · constr. 1956 Ajust. marché +61 932 $ · Ajust. superficie −21 921 $ · Ajust. âge +11 250 $ | 801 261 $ Poids 48 % |
| 10 | 77, avenue Laval, Laval 2025-04-28 · 403 m · Vendu 491 000 $ (3 375 $/m²) 145,5 m² · constr. 1940 Ajust. marché +65 307 $ · Ajust. superficie +34 421 $ · Ajust. âge +46 645 $ | 637 373 $ Poids 47 % |
| 11 | 103, avenue du Crochet, Laval 2024-09-25 · 34 m · Vendu 680 000 $ (4 139 $/m²) 164,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +137 187 $ · Ajust. superficie +3 311 $ · Ajust. âge +0 $ | 820 498 $ Poids 40 % |
| 12 | 37, Avenue du Crochet, Laval 2024-12-19 · 407 m · Vendu 465 000 $ (3 102 $/m²) 149,9 m² · constr. 1959 Ajust. marché +89 192 $ · Ajust. superficie +24 817 $ · Ajust. âge +0 $ | 579 008 $ Poids 39 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.