103 Avenue CROCHET · Laval
Valeur estimée
749 100 $
Unifamiliale · 4 559 $/m² · 164,3 m² · constr. 1959 · terrain 529,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
164,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
529,5 m²
Frontage
17,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
684 300 $
Rôle antérieur 521 800 $ +31.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
884691430800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1959
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
376483
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
308 200 $
Valeur bâtiment
376 100 $
Rôle antérieur
521 800 $
ID provincial
65005884691430800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
751 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
745 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
182
Prix médian
613 750 $
$/m² médian
4 954
Cette propriété : +22 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 75 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 113, place Ampère, Laval 2026-07-08 · 209 m · Vendu 855 000 $ (4 911 $/m²) 174,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −24 064 $ · Ajust. âge −85 500 $ | 745 436 $ Poids 92 % |
| 2 | 59, avenue Parissi, Laval 2025-07-15 · 541 m · Vendu 728 000 $ (4 522 $/m²) 161 m² · constr. 1956 Ajust. marché +38 409 $ · Ajust. superficie +7 461 $ · Ajust. âge +10 920 $ | 784 790 $ Poids 63 % |
| 3 | 423, rue Montmorency, Laval 2026-03-09 · 993 m · Vendu 150 000 $ (927 $/m²) 161,8 m² · constr. 1958 Ajust. marché +11 455 $ · Ajust. superficie +1 159 $ · Ajust. âge +750 $ | 163 364 $ Poids 61 % |
| 4 | 38, Place Montmorency, Laval 2026-01-29 · 972 m · Vendu 750 000 $ (4 446 $/m²) 168,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +69 414 $ · Ajust. superficie −9 781 $ · Ajust. âge −3 750 $ | 805 883 $ Poids 60 % |
| 5 | 87, avenue Giroux, Laval 2026-04-15 · 1.1 km · Vendu 850 000 $ (5 346 $/m²) 159 m² · constr. 1955 Ajust. marché +34 509 $ · Ajust. superficie +14 167 $ · Ajust. âge +17 000 $ | 915 675 $ Poids 56 % |
| 6 | 17, place d'Argenteuil, Laval 2026-06-02 · 1.0 km · Vendu 689 000 $ (4 524 $/m²) 152,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +8 688 $ · Ajust. superficie +27 144 $ · Ajust. âge +0 $ | 724 832 $ Poids 56 % |
| 7 | 42, Place Montmorency, Laval 2026-04-09 · 997 m · Vendu 670 000 $ (4 470 $/m²) 149,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +27 201 $ · Ajust. superficie +32 181 $ · Ajust. âge −3 350 $ | 726 032 $ Poids 55 % |
| 8 | 36, place Montmorency, Laval 2025-09-04 · 956 m · Vendu 755 000 $ (4 457 $/m²) 169,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +69 960 $ · Ajust. superficie −11 365 $ · Ajust. âge −3 775 $ | 809 820 $ Poids 51 % |
| 9 | 77, avenue Laval, Laval 2025-04-28 · 384 m · Vendu 491 000 $ (3 375 $/m²) 145,5 m² · constr. 1940 Ajust. marché +65 307 $ · Ajust. superficie +31 721 $ · Ajust. âge +46 645 $ | 634 673 $ Poids 48 % |
| 10 | 234, avenue Brien, Laval 2025-08-29 · 993 m · Vendu 750 000 $ (4 257 $/m²) 176,2 m² · constr. 1956 Ajust. marché +61 932 $ · Ajust. superficie −25 326 $ · Ajust. âge +11 250 $ | 797 856 $ Poids 46 % |
| 11 | 37, Avenue du Crochet, Laval 2024-12-19 · 373 m · Vendu 465 000 $ (3 102 $/m²) 149,9 m² · constr. 1959 Ajust. marché +89 192 $ · Ajust. superficie +22 335 $ · Ajust. âge +0 $ | 576 527 $ Poids 40 % |
| 12 | 103, avenue du Crochet, Laval 2024-09-25 · 0 m · Vendu 680 000 $ (4 139 $/m²) 164,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +137 187 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 817 187 $ Poids 39 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.