285-287 Avenue AMPERE · Laval
Valeur estimée
934 000 $
Unifamiliale · 4 338 $/m² · 215,3 m² · constr. 1970 · terrain 487,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
215,3 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
487,6 m²
Frontage
19,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
778 900 $
Rôle antérieur 583 000 $ +33.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
884692883310000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
377545
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
277 800 $
Valeur bâtiment
501 100 $
Rôle antérieur
583 000 $
ID provincial
65005884692883310000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
896 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 003 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
189
Prix médian
615 000 $
$/m² médian
4 909
Cette propriété : +52 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 88 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 148, boulevard des Prairies, Laval 2026-05-12 · 1.1 km · Vendu 850 000 $ (3 731 $/m²) 227,8 m² · constr. 1967 Ajust. marché +10 718 $ · Ajust. superficie −23 321 $ · Ajust. âge +12 750 $ | 850 147 $ Poids 54 % |
| 2 | 113, place Ampère, Laval 2026-07-08 · 259 m · Vendu 855 000 $ (4 911 $/m²) 174,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +101 166 $ · Ajust. âge −68 400 $ | 887 766 $ Poids 54 % |
| 3 | 335, boulevard des Prairies, Laval 2025-06-30 · 845 m · Vendu 845 000 $ (3 960 $/m²) 213,4 m² · constr. 1887 Ajust. marché +69 777 $ · Ajust. superficie +3 762 $ · Ajust. âge +84 500 $ | 1 003 038 $ Poids 52 % |
| 4 | 184, avenue du Parc, Laval 2025-05-27 · 415 m · Vendu 995 000 $ (4 002 $/m²) 248,6 m² · constr. 1915 Ajust. marché +88 916 $ · Ajust. superficie −66 640 $ · Ajust. âge +99 500 $ | 1 116 776 $ Poids 43 % |
| 5 | 952, boulevard Gouin Ouest, Montréal 2026-05-29 · 1.3 km · Vendu 1 315 000 $ (6 907 $/m²) 190,4 m² · constr. 1910 Ajust. marché +16 582 $ · Ajust. superficie +85 986 $ · Ajust. âge +131 500 $ | 1 549 068 $ Poids 39 % |
| 6 | 12410, avenue de Saint-Castin, Montréal 2026-08-05 · 1.4 km · Vendu 730 000 $ (3 268 $/m²) 223,4 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 234 $ · Ajust. âge +47 450 $ | 764 216 $ Poids 39 % |
| 7 | 262, boulevard des Prairies, Laval 2024-12-05 · 659 m · Vendu 1 450 000 $ (7 349 $/m²) 197,3 m² · constr. 1953 Ajust. marché +278 125 $ · Ajust. superficie +66 143 $ · Ajust. âge +123 250 $ | 1 917 518 $ Poids 35 % |
| 8 | 114, boulevard des Prairies, Laval 2025-11-20 · 1.4 km · Vendu 957 000 $ (4 132 $/m²) 231,6 m² · constr. 1903 Ajust. marché +88 572 $ · Ajust. superficie −33 677 $ · Ajust. âge +95 700 $ | 1 107 595 $ Poids 34 % |
| 9 | 120, avenue Giroux, Laval 2025-11-13 · 1.2 km · Vendu 830 000 $ (4 472 $/m²) 185,6 m² · constr. 1956 Ajust. marché +76 818 $ · Ajust. superficie +66 409 $ · Ajust. âge +58 100 $ | 1 031 327 $ Poids 32 % |
| 10 | 420, rue Quesnel, Laval 2026-03-02 · 1.4 km · Vendu 945 000 $ (4 953 $/m²) 190,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +72 170 $ · Ajust. superficie +60 672 $ · Ajust. âge −94 500 $ | 983 342 $ Poids 30 % |
| 11 | 234, avenue Brien, Laval 2025-08-29 · 1.0 km · Vendu 750 000 $ (4 257 $/m²) 176,2 m² · constr. 1956 Ajust. marché +61 932 $ · Ajust. superficie +83 215 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 947 647 $ Poids 28 % |
| 12 | 942, boulevard Gouin Ouest, Montréal 2026-05-01 · 1.3 km · Vendu 1 465 000 $ (5 745 $/m²) 255 m² · constr. 1900 Ajust. marché +18 473 $ · Ajust. superficie −114 040 $ · Ajust. âge +146 500 $ | 1 515 933 $ Poids 28 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.