495 Boulevard ROBIN · Laval
Valeur estimée
1 851 200 $
Condo / multirésidentiel · 3 329 $/m² · 556 m² · constr. 1972 · terrain 864 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
556 m²
Étages × logements
3 × 11
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
864 m²
Frontage
28,4 m
CUBF
1010
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 307 100 $
Rôle antérieur 1 023 700 $ +27.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
884694634960000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
377562
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
465 000 $
Valeur bâtiment
842 100 $
Rôle antérieur
1 023 700 $
ID provincial
65005884694634960000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
2 009 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 557 700 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±19.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Condo / multirésidentiel (base 100 en 2021)
12 mois +9.3 %2021→ +34 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
183
Prix médian
611 000 $
$/m² médian
4 863
Cette propriété : +203 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 99 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 415, Avenue Ampère, Laval 2025-12-19 · 171 m · Vendu 1 350 000 $ (2 110 $/m²) 639,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +52 181 $ · Ajust. superficie −88 410 $ · Ajust. âge −60 750 $ | 1 253 020 $ Poids 61 % |
| 2 | 396-404, boulevard Cartier Ouest, Laval 2025-09-25 · 1.1 km · Vendu 1 385 000 $ (2 442 $/m²) 567,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +103 238 $ · Ajust. superficie −13 674 $ · Ajust. âge +83 100 $ | 1 557 664 $ Poids 46 % |
| 3 | 450, rue de Chartres, Laval 2024-06-25 · 117 m · Vendu 1 850 000 $ (3 327 $/m²) 556 m² · constr. 1972 Ajust. marché +384 933 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 2 234 933 $ Poids 30 % |
| 4 | 1558, 1560, 1564, 12290, boulevard Gouin Ouest, avenue du Bois-de-Boulogne, Montréal 2025-11-21 · 1.5 km · Vendu 575 000 $ (1 197 $/m²) 480,4 m² · constr. 1880 Ajust. marché +25 614 $ · Ajust. superficie +45 244 $ · Ajust. âge +57 500 $ | 703 358 $ Poids 24 % |
| 5 | 2500, boulevard Gouin Ouest, Montréal 2026-05-11 · 1.8 km · Vendu 2 850 000 $ (4 765 $/m²) 598,1 m² · constr. 1963 Ajust. marché +8 072 $ · Ajust. superficie −100 305 $ · Ajust. âge +128 250 $ | 2 886 017 $ Poids 21 % |
| 6 | 445, avenue Ampère, Laval 2024-06-20 · 242 m · Vendu 1 550 000 $ (2 423 $/m²) 639,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +322 512 $ · Ajust. superficie −101 508 $ · Ajust. âge −69 750 $ | 1 701 253 $ Poids 20 % |
| 7 | 402, Place Clapin, Laval 2024-05-17 · 939 m · Vendu 1 590 000 $ (2 755 $/m²) 577,1 m² · constr. 2002 Ajust. marché +330 834 $ · Ajust. superficie −29 067 $ · Ajust. âge −159 000 $ | 1 732 768 $ Poids 18 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.