Rue GUYENNE · Laval
Valeur estimée
408 300 $
Terrain · terrain 0,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
— × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
0,1 m²
Frontage
—
CUBF
9100
Usage
Espace de terrain non aménagé et non exploité (excluant l’exploitation non commerciale de la forêt)
Valeur au rôle 2026 — composition
0 $
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
884695635840000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
450495
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
0 $
Valeur bâtiment
0 $
Rôle antérieur
100 $
ID provincial
65005884695635840000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
404 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
415 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Terrain (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
178
Prix médian
607 500 $
$/m² médian
4 874
Cette propriété : −33 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 14 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 530B, avenue Léo-Lacombe, Laval 2026-08-03 · 643 m · Vendu 385 000 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 385 000 $ Poids 58 % |
| 2 | 508, avenue Leo-Lacombe, Laval 2026-03-30 · 643 m · Vendu 349 000 $ Ajust. marché +26 653 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 375 653 $ Poids 56 % |
| 3 | 132, avenue Léo-Lacombe, Laval 2026-04-27 · 797 m · Vendu 399 000 $ Ajust. marché +16 199 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 415 199 $ Poids 51 % |
| 4 | 154, Avenue Léo-Lacombe, Laval 2026-04-20 · 797 m · Vendu 408 000 $ Ajust. marché +16 564 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 424 564 $ Poids 51 % |
| 5 | 242, avenue Léo-Lacombe, Laval 2026-02-20 · 797 m · Vendu 402 000 $ Ajust. marché +32 982 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 434 982 $ Poids 49 % |
| 6 | 131, rue François-Souillard, Laval 2025-01-03 · 315 m · Vendu 305 000 $ Ajust. marché +58 502 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 363 502 $ Poids 34 % |
| 7 | 346, rue Laurier, Laval 2025-05-20 · 1.1 km · Vendu 400 000 $ Ajust. marché +35 745 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 435 745 $ Poids 27 % |
| 8 | 51A, avenue Sauriol, Laval 2026-06-25 · 1.6 km · Vendu 385 000 $ Ajust. marché +4 855 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 389 855 $ Poids 21 % |
| 9 | 56A, Avenue Legrand, Laval 2024-08-13 · 972 m · Vendu 477 000 $ Ajust. marché +94 824 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 571 824 $ Poids 16 % |
| 10 | 504, boulevard des Prairies, Laval 2026-07-07 · 2.2 km · Vendu 525 000 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 525 000 $ Poids 8 % |
| 11 | 79, 58e avenue, Laval 2026-06-15 · 2.3 km · Vendu 376 000 $ Ajust. marché +4 741 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 380 741 $ Poids 7 % |
| 12 | 31, Avenue Sauriol, Laval 2024-04-10 · 1.8 km · Vendu 540 000 $ Ajust. marché +127 903 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 667 903 $ Poids 4 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.