412 Rue GUYENNE · Laval
Valeur estimée
645 300 $
Unifamiliale · 5 010 $/m² · 128,8 m² · constr. 1981 · terrain 243,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
128,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
243,6 m²
Frontage
8,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
547 500 $
Rôle antérieur 401 700 $ +36.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
884696480620000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1981
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
377570
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
279 000 $
Valeur bâtiment
268 500 $
Rôle antérieur
401 700 $
ID provincial
65005884696480620000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
628 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
676 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
173
Prix médian
604 000 $
$/m² médian
4 885
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 59 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 496, rue de Guyenne, Laval 2025-11-28 · 172 m · Vendu 595 000 $ (4 620 $/m²) 128,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +55 068 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +5 950 $ | 656 018 $ Poids 86 % |
| 2 | 340, 5e rue, Laval 2026-03-13 · 576 m · Vendu 655 000 $ (4 985 $/m²) 131,4 m² · constr. 1966 Ajust. marché +50 022 $ · Ajust. superficie −6 480 $ · Ajust. âge +49 125 $ | 747 667 $ Poids 81 % |
| 3 | 428, rue de Cluny, Laval 2025-09-29 · 232 m · Vendu 629 000 $ (4 519 $/m²) 139,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +58 285 $ · Ajust. superficie −23 497 $ · Ajust. âge +12 580 $ | 676 367 $ Poids 71 % |
| 4 | 420, rue Raymond-Casgrain, Laval 2026-06-04 · 517 m · Vendu 497 000 $ (4 430 $/m²) 112,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +6 267 $ · Ajust. superficie +36 766 $ · Ajust. âge +2 485 $ | 542 518 $ Poids 67 % |
| 5 | 399, Françoise-Gaudet-Smet, Laval 2026-03-20 · 708 m · Vendu 631 000 $ (5 525 $/m²) 114,2 m² · constr. 1984 Ajust. marché +48 189 $ · Ajust. superficie +40 335 $ · Ajust. âge −9 465 $ | 710 060 $ Poids 62 % |
| 6 | 520, rue De Guyenne, Laval 2025-05-30 · 220 m · Vendu 561 000 $ (4 718 $/m²) 118,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +50 133 $ · Ajust. superficie +23 355 $ · Ajust. âge +5 610 $ | 640 098 $ Poids 60 % |
| 7 | 74, av du Crochet, Laval 2025-07-21 · 656 m · Vendu 676 000 $ (5 460 $/m²) 123,8 m² · constr. 1958 Ajust. marché +35 665 $ · Ajust. superficie +13 651 $ · Ajust. âge +67 600 $ | 792 916 $ Poids 59 % |
| 8 | 388, rue Raymond-Casgrain, Laval 2025-07-11 · 557 m · Vendu 585 000 $ (5 052 $/m²) 115,8 m² · constr. 1984 Ajust. marché +30 864 $ · Ajust. superficie +32 837 $ · Ajust. âge −8 775 $ | 639 926 $ Poids 54 % |
| 9 | 281, avenue Michaud, Laval 2026-04-02 · 914 m · Vendu 557 000 $ (4 907 $/m²) 113,5 m² · constr. 1961 Ajust. marché +22 613 $ · Ajust. superficie +37 542 $ · Ajust. âge +55 700 $ | 672 856 $ Poids 53 % |
| 10 | 6, place D'Argenteuil, Laval 2026-06-17 · 1.1 km · Vendu 800 000 $ (6 908 $/m²) 115,8 m² · constr. 1956 Ajust. marché +10 088 $ · Ajust. superficie +44 905 $ · Ajust. âge +80 000 $ | 934 993 $ Poids 48 % |
| 11 | 85, boulevard du Bon-Pasteur, Laval 2025-08-29 · 1.0 km · Vendu 600 000 $ (4 906 $/m²) 122,3 m² · constr. 1953 Ajust. marché +49 546 $ · Ajust. superficie +15 944 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 725 490 $ Poids 46 % |
| 12 | 260, Place de Noirmoutier, Laval 2025-01-21 · 159 m · Vendu 780 000 $ (6 633 $/m²) 117,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +149 612 $ · Ajust. superficie +37 143 $ · Ajust. âge +11 700 $ | 978 455 $ Poids 46 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.