453 Rue GUYENNE · Laval
Valeur estimée
601 700 $
Unifamiliale · 5 099 $/m² · 118 m² · constr. 1978 · terrain 302,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
118 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
302,2 m²
Frontage
9,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
497 000 $
Rôle antérieur 375 600 $ +32.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
884696498390000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
377582
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
315 500 $
Valeur bâtiment
181 500 $
Rôle antérieur
375 600 $
ID provincial
65005884696498390000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
564 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
670 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
176
Prix médian
608 250 $
$/m² médian
4 918
Cette propriété : −1 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 50 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 420, rue Raymond-Casgrain, Laval 2026-06-04 · 526 m · Vendu 497 000 $ (4 430 $/m²) 112,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +6 267 $ · Ajust. superficie +12 846 $ · Ajust. âge −4 970 $ | 511 143 $ Poids 84 % |
| 2 | 475, rue de Chambéry, Laval 2026-07-22 · 270 m · Vendu 773 000 $ (5 910 $/m²) 130,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −37 823 $ · Ajust. âge −11 595 $ | 723 582 $ Poids 80 % |
| 3 | 496, rue de Guyenne, Laval 2025-11-28 · 118 m · Vendu 595 000 $ (4 620 $/m²) 128,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +55 068 $ · Ajust. superficie −24 946 $ · Ajust. âge −2 975 $ | 622 148 $ Poids 76 % |
| 4 | 399, Françoise-Gaudet-Smet, Laval 2026-03-20 · 697 m · Vendu 631 000 $ (5 525 $/m²) 114,2 m² · constr. 1984 Ajust. marché +48 189 $ · Ajust. superficie +10 498 $ · Ajust. âge −18 930 $ | 670 758 $ Poids 75 % |
| 5 | 265, rue de Noirmoutier, Laval 2025-08-25 · 167 m · Vendu 750 000 $ (6 990 $/m²) 107,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +61 932 $ · Ajust. superficie +37 395 $ · Ajust. âge +0 $ | 849 327 $ Poids 67 % |
| 6 | 340, 5e rue, Laval 2026-03-13 · 562 m · Vendu 655 000 $ (4 985 $/m²) 131,4 m² · constr. 1966 Ajust. marché +50 022 $ · Ajust. superficie −33 398 $ · Ajust. âge +39 300 $ | 710 924 $ Poids 67 % |
| 7 | 520, rue De Guyenne, Laval 2025-05-30 · 164 m · Vendu 561 000 $ (4 718 $/m²) 118,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +50 133 $ · Ajust. superficie −2 123 $ · Ajust. âge −2 805 $ | 606 204 $ Poids 67 % |
| 8 | 388, rue Raymond-Casgrain, Laval 2025-07-11 · 550 m · Vendu 585 000 $ (5 052 $/m²) 115,8 m² · constr. 1984 Ajust. marché +30 864 $ · Ajust. superficie +5 557 $ · Ajust. âge −17 550 $ | 603 871 $ Poids 63 % |
| 9 | 281, avenue Michaud, Laval 2026-04-02 · 953 m · Vendu 557 000 $ (4 907 $/m²) 113,5 m² · constr. 1961 Ajust. marché +22 613 $ · Ajust. superficie +11 042 $ · Ajust. âge +47 345 $ | 638 000 $ Poids 63 % |
| 10 | 83, 6e Rue, Laval 2026-01-29 · 948 m · Vendu 600 000 $ (5 425 $/m²) 110,6 m² · constr. 1961 Ajust. marché +55 531 $ · Ajust. superficie +20 072 $ · Ajust. âge +51 000 $ | 726 603 $ Poids 58 % |
| 11 | 86, avenue du Crochet, Laval 2026-08-13 · 703 m · Vendu 612 500 $ (6 076 $/m²) 100,8 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +52 257 $ · Ajust. âge +61 250 $ | 726 007 $ Poids 57 % |
| 12 | 71, 6e Rue, Laval 2026-06-05 · 999 m · Vendu 640 000 $ (5 004 $/m²) 127,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +8 070 $ · Ajust. superficie −24 769 $ · Ajust. âge +57 600 $ | 680 901 $ Poids 57 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.