479 Rue GUYENNE · Laval
Valeur estimée
638 800 $
Unifamiliale · 5 409 $/m² · 118,1 m² · constr. 1977 · terrain 297,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
118,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
297,3 m²
Frontage
9,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
592 000 $
Rôle antérieur 432 700 $ +36.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
884697103910000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
377473
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
312 800 $
Valeur bâtiment
279 200 $
Rôle antérieur
432 700 $
ID provincial
65005884697103910000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
649 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
619 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
179
Prix médian
604 000 $
$/m² médian
4 946
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 58 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 580, Rue de Guyenne, Laval 2026-07-03 · 222 m · Vendu 325 000 $ (2 838 $/m²) 114,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 109 $ · Ajust. âge −3 250 $ | 326 859 $ Poids 96 % |
| 2 | 320, rue de Clairvaux, Laval 2026-05-28 · 271 m · Vendu 580 000 $ (5 268 $/m²) 110,1 m² · constr. 1980 Ajust. marché +7 314 $ · Ajust. superficie +21 072 $ · Ajust. âge −8 700 $ | 599 685 $ Poids 88 % |
| 3 | 420, rue Raymond-Casgrain, Laval 2026-06-04 · 501 m · Vendu 497 000 $ (4 430 $/m²) 112,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +6 267 $ · Ajust. superficie +13 067 $ · Ajust. âge −7 455 $ | 508 879 $ Poids 85 % |
| 4 | 475, rue de Chambéry, Laval 2026-07-22 · 205 m · Vendu 773 000 $ (5 910 $/m²) 130,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −37 527 $ · Ajust. âge −15 460 $ | 720 013 $ Poids 81 % |
| 5 | 399, Françoise-Gaudet-Smet, Laval 2026-03-20 · 654 m · Vendu 631 000 $ (5 525 $/m²) 114,2 m² · constr. 1984 Ajust. marché +48 189 $ · Ajust. superficie +10 775 $ · Ajust. âge −22 085 $ | 667 879 $ Poids 77 % |
| 6 | 280, rue de Clairvaux, Laval 2025-11-20 · 240 m · Vendu 714 000 $ (6 521 $/m²) 109,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +66 082 $ · Ajust. superficie +28 038 $ · Ajust. âge −3 570 $ | 804 550 $ Poids 77 % |
| 7 | 496, rue de Guyenne, Laval 2025-11-28 · 61 m · Vendu 595 000 $ (4 620 $/m²) 128,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +55 068 $ · Ajust. superficie −24 715 $ · Ajust. âge −5 950 $ | 619 403 $ Poids 76 % |
| 8 | 520, rue De Guyenne, Laval 2025-05-30 · 100 m · Vendu 561 000 $ (4 718 $/m²) 118,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +50 133 $ · Ajust. superficie −1 887 $ · Ajust. âge −5 610 $ | 603 635 $ Poids 67 % |
| 9 | 265, rue de Noirmoutier, Laval 2025-08-25 · 116 m · Vendu 750 000 $ (6 990 $/m²) 107,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +61 932 $ · Ajust. superficie +37 745 $ · Ajust. âge −3 750 $ | 845 927 $ Poids 67 % |
| 10 | 340, 5e rue, Laval 2026-03-13 · 598 m · Vendu 655 000 $ (4 985 $/m²) 131,4 m² · constr. 1966 Ajust. marché +50 022 $ · Ajust. superficie −33 149 $ · Ajust. âge +36 025 $ | 707 899 $ Poids 66 % |
| 11 | 388, rue Raymond-Casgrain, Laval 2025-07-11 · 512 m · Vendu 585 000 $ (5 052 $/m²) 115,8 m² · constr. 1984 Ajust. marché +30 864 $ · Ajust. superficie +5 810 $ · Ajust. âge −20 475 $ | 601 199 $ Poids 64 % |
| 12 | 371, 12e Rue, Laval 2026-07-06 · 574 m · Vendu 655 000 $ (6 422 $/m²) 102 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +51 694 $ · Ajust. âge +39 300 $ | 745 994 $ Poids 64 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.