260 Place NOIRMOUTIER · Laval
Valeur estimée
710 500 $
Unifamiliale · 6 042 $/m² · 117,6 m² · constr. 1978 · terrain 829,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
117,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
829,5 m²
Frontage
12,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
674 100 $
Rôle antérieur 500 800 $ +34.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
884697396140000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
377586
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
385 300 $
Valeur bâtiment
288 800 $
Rôle antérieur
500 800 $
ID provincial
65005884697396140000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
747 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
642 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
180
Prix médian
608 250 $
$/m² médian
4 907
Cette propriété : +17 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 70 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 580, Rue de Guyenne, Laval 2026-07-03 · 228 m · Vendu 325 000 $ (2 838 $/m²) 114,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 400 $ · Ajust. âge −1 625 $ | 327 775 $ Poids 96 % |
| 2 | 320, rue de Clairvaux, Laval 2026-05-28 · 287 m · Vendu 580 000 $ (5 268 $/m²) 110,1 m² · constr. 1980 Ajust. marché +7 314 $ · Ajust. superficie +19 755 $ · Ajust. âge −5 800 $ | 601 268 $ Poids 89 % |
| 3 | 420, rue Raymond-Casgrain, Laval 2026-06-04 · 537 m · Vendu 497 000 $ (4 430 $/m²) 112,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +6 267 $ · Ajust. superficie +11 960 $ · Ajust. âge −4 970 $ | 510 257 $ Poids 84 % |
| 4 | 475, rue de Chambéry, Laval 2026-07-22 · 217 m · Vendu 773 000 $ (5 910 $/m²) 130,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −39 005 $ · Ajust. âge −11 595 $ | 722 400 $ Poids 80 % |
| 5 | 280, rue de Clairvaux, Laval 2025-11-20 · 240 m · Vendu 714 000 $ (6 521 $/m²) 109,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +66 082 $ · Ajust. superficie +26 408 $ · Ajust. âge +0 $ | 806 490 $ Poids 78 % |
| 6 | 399, Françoise-Gaudet-Smet, Laval 2026-03-20 · 683 m · Vendu 631 000 $ (5 525 $/m²) 114,2 m² · constr. 1984 Ajust. marché +48 189 $ · Ajust. superficie +9 393 $ · Ajust. âge −18 930 $ | 669 653 $ Poids 76 % |
| 7 | 428, Rue de Pontivy, Laval 2025-08-18 · 210 m · Vendu 595 000 $ (5 034 $/m²) 118,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +49 133 $ · Ajust. superficie −1 510 $ · Ajust. âge +0 $ | 642 622 $ Poids 75 % |
| 8 | 496, rue de Guyenne, Laval 2025-11-28 · 91 m · Vendu 595 000 $ (4 620 $/m²) 128,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +55 068 $ · Ajust. superficie −25 870 $ · Ajust. âge −2 975 $ | 621 224 $ Poids 75 % |
| 9 | 265, rue de Noirmoutier, Laval 2025-08-25 · 86 m · Vendu 750 000 $ (6 990 $/m²) 107,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +61 932 $ · Ajust. superficie +35 997 $ · Ajust. âge +0 $ | 847 929 $ Poids 68 % |
| 10 | 520, rue De Guyenne, Laval 2025-05-30 · 119 m · Vendu 561 000 $ (4 718 $/m²) 118,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +50 133 $ · Ajust. superficie −3 067 $ · Ajust. âge −2 805 $ | 605 261 $ Poids 67 % |
| 11 | 371, 12e Rue, Laval 2026-07-06 · 540 m · Vendu 655 000 $ (6 422 $/m²) 102 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +50 088 $ · Ajust. âge +42 575 $ | 747 663 $ Poids 66 % |
| 12 | 340, 5e rue, Laval 2026-03-13 · 570 m · Vendu 655 000 $ (4 985 $/m²) 131,4 m² · constr. 1966 Ajust. marché +50 022 $ · Ajust. superficie −34 395 $ · Ajust. âge +39 300 $ | 709 927 $ Poids 66 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.