248 Place NOIRMOUTIER · Laval
Valeur estimée
1 032 000 $
Unifamiliale · 4 485 $/m² · 230,1 m² · constr. 1980 · terrain 945 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
230,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
945 m²
Frontage
17,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
903 400 $
Rôle antérieur 660 400 $ +36.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
884697591580000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
377583
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
399 800 $
Valeur bâtiment
503 600 $
Rôle antérieur
660 400 $
ID provincial
65005884697591580000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 019 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 055 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
178
Prix médian
600 000 $
$/m² médian
4 911
Cette propriété : +72 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 92 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 184, avenue du Parc, Laval 2025-05-27 · 730 m · Vendu 995 000 $ (4 002 $/m²) 248,6 m² · constr. 1915 Ajust. marché +88 916 $ · Ajust. superficie −37 022 $ · Ajust. âge +99 500 $ | 1 146 394 $ Poids 48 % |
| 2 | 148, boulevard des Prairies, Laval 2026-05-12 · 1.4 km · Vendu 850 000 $ (3 731 $/m²) 227,8 m² · constr. 1967 Ajust. marché +10 718 $ · Ajust. superficie +4 291 $ · Ajust. âge +55 250 $ | 920 259 $ Poids 41 % |
| 3 | 335, boulevard des Prairies, Laval 2025-06-30 · 1.3 km · Vendu 845 000 $ (3 960 $/m²) 213,4 m² · constr. 1887 Ajust. marché +69 777 $ · Ajust. superficie +33 063 $ · Ajust. âge +84 500 $ | 1 032 340 $ Poids 30 % |
| 4 | 380, Raymond-Casgrain, Laval 2024-07-30 · 579 m · Vendu 780 000 $ (3 417 $/m²) 228,3 m² · constr. 1982 Ajust. marché +128 372 $ · Ajust. superficie +3 075 $ · Ajust. âge −7 800 $ | 903 647 $ Poids 29 % |
| 5 | 114, boulevard des Prairies, Laval 2025-11-20 · 1.6 km · Vendu 957 000 $ (4 132 $/m²) 231,6 m² · constr. 1903 Ajust. marché +88 572 $ · Ajust. superficie −3 099 $ · Ajust. âge +95 700 $ | 1 138 173 $ Poids 29 % |
| 6 | 942, boulevard Gouin Ouest, Montréal 2026-05-01 · 1.7 km · Vendu 1 465 000 $ (5 745 $/m²) 255 m² · constr. 1900 Ajust. marché +18 473 $ · Ajust. superficie −71 526 $ · Ajust. âge +146 500 $ | 1 558 447 $ Poids 22 % |
| 7 | 262, boulevard des Prairies, Laval 2024-12-05 · 1.1 km · Vendu 1 450 000 $ (7 349 $/m²) 197,3 m² · constr. 1953 Ajust. marché +278 125 $ · Ajust. superficie +120 527 $ · Ajust. âge +145 000 $ | 1 993 652 $ Poids 20 % |
| 8 | 12410, avenue de Saint-Castin, Montréal 2026-08-05 · 1.9 km · Vendu 730 000 $ (3 268 $/m²) 223,4 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 947 $ · Ajust. âge +73 000 $ | 813 947 $ Poids 19 % |
| 9 | 420, rue Quesnel, Laval 2026-03-02 · 1.6 km · Vendu 945 000 $ (4 953 $/m²) 190,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +72 170 $ · Ajust. superficie +97 323 $ · Ajust. âge −94 500 $ | 1 019 993 $ Poids 18 % |
| 10 | 280, rue Laure-Conan, Laval 2025-03-21 · 1.4 km · Vendu 1 100 000 $ (5 604 $/m²) 196,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +147 338 $ · Ajust. superficie +94 702 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 1 298 040 $ Poids 18 % |
| 11 | 145, boul. du Bon-Pasteur, Laval 2024-09-13 · 1.0 km · Vendu 850 000 $ (3 252 $/m²) 261,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +171 484 $ · Ajust. superficie −50 889 $ · Ajust. âge +85 000 $ | 1 055 595 $ Poids 18 % |
| 12 | 952, boulevard Gouin Ouest, Montréal 2026-05-29 · 1.7 km · Vendu 1 315 000 $ (6 907 $/m²) 190,4 m² · constr. 1910 Ajust. marché +16 582 $ · Ajust. superficie +137 094 $ · Ajust. âge +131 500 $ | 1 600 176 $ Poids 17 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.