272 Place NOIRMOUTIER · Laval
Valeur estimée
713 600 $
Unifamiliale · 6 688 $/m² · 106,7 m² · constr. 1979 · terrain 483,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
106,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
483,7 m²
Frontage
16,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
646 800 $
Rôle antérieur 483 700 $ +33.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
884697748500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
377590
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
332 900 $
Valeur bâtiment
313 900 $
Rôle antérieur
483 700 $
ID provincial
65005884697748500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
725 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
691 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
176
Prix médian
600 000 $
$/m² médian
4 896
Cette propriété : +19 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 71 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 320, rue de Clairvaux, Laval 2026-05-28 · 314 m · Vendu 580 000 $ (5 268 $/m²) 110,1 m² · constr. 1980 Ajust. marché +7 314 $ · Ajust. superficie −8 955 $ · Ajust. âge −2 900 $ | 575 458 $ Poids 93 % |
| 2 | 580, Rue de Guyenne, Laval 2026-07-03 · 248 m · Vendu 325 000 $ (2 838 $/m²) 114,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 070 $ · Ajust. âge +0 $ | 313 930 $ Poids 89 % |
| 3 | 371, 12e Rue, Laval 2026-07-06 · 501 m · Vendu 655 000 $ (6 422 $/m²) 102 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 091 $ · Ajust. âge +45 850 $ | 715 941 $ Poids 86 % |
| 4 | 280, rue de Clairvaux, Laval 2025-11-20 · 252 m · Vendu 714 000 $ (6 521 $/m²) 109,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +66 082 $ · Ajust. superficie −9 129 $ · Ajust. âge +3 570 $ | 774 523 $ Poids 83 % |
| 5 | 420, rue Raymond-Casgrain, Laval 2026-06-04 · 576 m · Vendu 497 000 $ (4 430 $/m²) 112,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +6 267 $ · Ajust. superficie −12 181 $ · Ajust. âge −2 485 $ | 488 601 $ Poids 82 % |
| 6 | 505, rue de Guyenne, Laval 2026-07-28 · 103 m · Vendu 715 000 $ (7 590 $/m²) 94,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +47 439 $ · Ajust. âge +0 $ | 762 439 $ Poids 80 % |
| 7 | 265, rue de Noirmoutier, Laval 2025-08-25 · 71 m · Vendu 750 000 $ (6 990 $/m²) 107,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +61 932 $ · Ajust. superficie −2 097 $ · Ajust. âge +3 750 $ | 813 585 $ Poids 77 % |
| 8 | 481, rue Odette-Oligny, Laval 2026-06-22 · 823 m · Vendu 735 000 $ (7 150 $/m²) 102,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +9 268 $ · Ajust. superficie +13 942 $ · Ajust. âge −22 050 $ | 736 160 $ Poids 72 % |
| 9 | 86, avenue du Crochet, Laval 2026-08-13 · 805 m · Vendu 612 500 $ (6 076 $/m²) 100,8 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 925 $ · Ajust. âge +61 250 $ | 691 675 $ Poids 71 % |
| 10 | 399, Françoise-Gaudet-Smet, Laval 2026-03-20 · 718 m · Vendu 631 000 $ (5 525 $/m²) 114,2 m² · constr. 1984 Ajust. marché +48 189 $ · Ajust. superficie −20 720 $ · Ajust. âge −15 775 $ | 642 694 $ Poids 70 % |
| 11 | 428, Rue de Pontivy, Laval 2025-08-18 · 179 m · Vendu 595 000 $ (5 034 $/m²) 118,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +49 133 $ · Ajust. superficie −28 945 $ · Ajust. âge +2 975 $ | 618 163 $ Poids 63 % |
| 12 | 83, 6e Rue, Laval 2026-01-29 · 914 m · Vendu 600 000 $ (5 425 $/m²) 110,6 m² · constr. 1961 Ajust. marché +55 531 $ · Ajust. superficie −10 579 $ · Ajust. âge +54 000 $ | 698 952 $ Poids 62 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.