325 Rue NOIRMOUTIER · Laval
Valeur estimée
954 500 $
Unifamiliale · 4 475 $/m² · 213,3 m² · constr. 1978 · terrain 527,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
213,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
527,4 m²
Frontage
17,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
842 100 $
Rôle antérieur 613 100 $ +37.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
884698002340000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
377489
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
344 700 $
Valeur bâtiment
497 400 $
Rôle antérieur
613 100 $
ID provincial
65005884698002340000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
948 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
965 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
183
Prix médian
590 000 $
$/m² médian
4 885
Cette propriété : +62 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 89 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 580, rue De Chambéry, Laval 2025-12-11 · 187 m · Vendu 800 000 $ (4 640 $/m²) 172,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +70 992 $ · Ajust. superficie +94 896 $ · Ajust. âge −8 000 $ | 957 887 $ Poids 48 % |
| 2 | 113, place Ampère, Laval 2026-07-08 · 838 m · Vendu 855 000 $ (4 911 $/m²) 174,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +96 255 $ · Ajust. âge −34 200 $ | 917 055 $ Poids 42 % |
| 3 | 148, boulevard des Prairies, Laval 2026-05-12 · 1.5 km · Vendu 850 000 $ (3 731 $/m²) 227,8 m² · constr. 1967 Ajust. marché +10 718 $ · Ajust. superficie −27 052 $ · Ajust. âge +46 750 $ | 880 416 $ Poids 33 % |
| 4 | 184, avenue du Parc, Laval 2025-05-27 · 803 m · Vendu 995 000 $ (4 002 $/m²) 248,6 m² · constr. 1915 Ajust. marché +88 916 $ · Ajust. superficie −70 643 $ · Ajust. âge +99 500 $ | 1 112 773 $ Poids 33 % |
| 5 | 335, boulevard des Prairies, Laval 2025-06-30 · 1.4 km · Vendu 845 000 $ (3 960 $/m²) 213,4 m² · constr. 1887 Ajust. marché +69 777 $ · Ajust. superficie −198 $ · Ajust. âge +84 500 $ | 999 079 $ Poids 29 % |
| 6 | 380, Raymond-Casgrain, Laval 2024-07-30 · 528 m · Vendu 780 000 $ (3 417 $/m²) 228,3 m² · constr. 1982 Ajust. marché +128 372 $ · Ajust. superficie −25 624 $ · Ajust. âge −15 600 $ | 867 148 $ Poids 28 % |
| 7 | 234, avenue Brien, Laval 2025-08-29 · 1.1 km · Vendu 750 000 $ (4 257 $/m²) 176,2 m² · constr. 1956 Ajust. marché +61 932 $ · Ajust. superficie +78 959 $ · Ajust. âge +75 000 $ | 965 890 $ Poids 27 % |
| 8 | 420, rue Quesnel, Laval 2026-03-02 · 1.7 km · Vendu 945 000 $ (4 953 $/m²) 190,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +72 170 $ · Ajust. superficie +55 719 $ · Ajust. âge −94 500 $ | 978 389 $ Poids 23 % |
| 9 | 280, rue Laure-Conan, Laval 2025-03-21 · 1.4 km · Vendu 1 100 000 $ (5 604 $/m²) 196,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +147 338 $ · Ajust. superficie +47 631 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 1 239 969 $ Poids 23 % |
| 10 | 268, avenue Labrie, Laval 2025-12-31 · 1.6 km · Vendu 372 000 $ (2 011 $/m²) 185 m² · constr. 1983 Ajust. marché +33 011 $ · Ajust. superficie +28 453 $ · Ajust. âge −9 300 $ | 424 164 $ Poids 23 % |
| 11 | 114, boulevard des Prairies, Laval 2025-11-20 · 1.7 km · Vendu 957 000 $ (4 132 $/m²) 231,6 m² · constr. 1903 Ajust. marché +88 572 $ · Ajust. superficie −37 809 $ · Ajust. âge +95 700 $ | 1 103 463 $ Poids 22 % |
| 12 | 262, boulevard des Prairies, Laval 2024-12-05 · 1.2 km · Vendu 1 450 000 $ (7 349 $/m²) 197,3 m² · constr. 1953 Ajust. marché +278 125 $ · Ajust. superficie +58 794 $ · Ajust. âge +145 000 $ | 1 931 919 $ Poids 22 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.