430 Rue COURCHEVEL · Laval
Valeur estimée
869 400 $
Unifamiliale · 5 087 $/m² · 170,9 m² · constr. 1979 · terrain 519,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
170,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
519,9 m²
Frontage
16,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
785 000 $
Rôle antérieur 581 800 $ +34.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
884698287630000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
377494
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
342 800 $
Valeur bâtiment
442 200 $
Rôle antérieur
581 800 $
ID provincial
65005884698287630000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
873 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
861 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
184
Prix médian
577 500 $
$/m² médian
4 869
Cette propriété : +51 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 85 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 580, rue De Chambéry, Laval 2025-12-11 · 240 m · Vendu 800 000 $ (4 640 $/m²) 172,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +70 992 $ · Ajust. superficie −3 480 $ · Ajust. âge −4 000 $ | 863 512 $ Poids 86 % |
| 2 | 113, place Ampère, Laval 2026-07-08 · 883 m · Vendu 855 000 $ (4 911 $/m²) 174,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 858 $ · Ajust. âge −29 925 $ | 817 217 $ Poids 70 % |
| 3 | 428, rue de Cluny, Laval 2025-09-29 · 137 m · Vendu 629 000 $ (4 519 $/m²) 139,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +58 285 $ · Ajust. superficie +71 621 $ · Ajust. âge +6 290 $ | 765 196 $ Poids 46 % |
| 4 | 38, Place Montmorency, Laval 2026-01-29 · 1.3 km · Vendu 750 000 $ (4 446 $/m²) 168,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +69 414 $ · Ajust. superficie +4 890 $ · Ajust. âge +71 250 $ | 895 554 $ Poids 43 % |
| 5 | 234, avenue Brien, Laval 2025-08-29 · 1.2 km · Vendu 750 000 $ (4 257 $/m²) 176,2 m² · constr. 1956 Ajust. marché +61 932 $ · Ajust. superficie −11 280 $ · Ajust. âge +75 000 $ | 875 652 $ Poids 41 % |
| 6 | 17, place d'Argenteuil, Laval 2026-06-02 · 1.3 km · Vendu 689 000 $ (4 524 $/m²) 152,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +8 688 $ · Ajust. superficie +42 073 $ · Ajust. âge +68 900 $ | 808 661 $ Poids 39 % |
| 7 | 36, place Montmorency, Laval 2025-09-04 · 1.3 km · Vendu 755 000 $ (4 457 $/m²) 169,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +69 960 $ · Ajust. superficie +3 343 $ · Ajust. âge +71 725 $ | 900 028 $ Poids 38 % |
| 8 | 423, rue Montmorency, Laval 2026-03-09 · 1.4 km · Vendu 150 000 $ (927 $/m²) 161,8 m² · constr. 1958 Ajust. marché +11 455 $ · Ajust. superficie +4 218 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 180 674 $ Poids 36 % |
| 9 | 42, Place Montmorency, Laval 2026-04-09 · 1.3 km · Vendu 670 000 $ (4 470 $/m²) 149,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +27 201 $ · Ajust. superficie +46 931 $ · Ajust. âge +63 650 $ | 807 782 $ Poids 34 % |
| 10 | 495, rue Claude-Mélançon, Laval 2024-11-01 · 734 m · Vendu 710 000 $ (4 259 $/m²) 166,7 m² · constr. 1985 Ajust. marché +138 500 $ · Ajust. superficie +8 944 $ · Ajust. âge −21 300 $ | 836 144 $ Poids 34 % |
| 11 | 59, avenue Parissi, Laval 2025-07-15 · 1.3 km · Vendu 728 000 $ (4 522 $/m²) 161 m² · constr. 1956 Ajust. marché +38 409 $ · Ajust. superficie +22 383 $ · Ajust. âge +72 800 $ | 861 591 $ Poids 34 % |
| 12 | 103, avenue du Crochet, Laval 2024-09-25 · 769 m · Vendu 680 000 $ (4 139 $/m²) 164,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +137 187 $ · Ajust. superficie +13 658 $ · Ajust. âge +68 000 $ | 898 845 $ Poids 30 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.