265 Rue NOIRMOUTIER · Laval
Valeur estimée
706 800 $
Unifamiliale · 6 587 $/m² · 107,3 m² · constr. 1978 · terrain 556,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
107,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
556,1 m²
Frontage
17,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
666 300 $
Rôle antérieur 499 800 $ +33.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
884698455020000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
377598
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
350 900 $
Valeur bâtiment
315 400 $
Rôle antérieur
499 800 $
ID provincial
65005884698455020000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
742 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
641 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
181
Prix médian
585 000 $
$/m² médian
4 880
Cette propriété : +21 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 70 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 320, rue de Clairvaux, Laval 2026-05-28 · 275 m · Vendu 580 000 $ (5 268 $/m²) 110,1 m² · constr. 1980 Ajust. marché +7 314 $ · Ajust. superficie −7 375 $ · Ajust. âge −5 800 $ | 574 139 $ Poids 94 % |
| 2 | 580, Rue de Guyenne, Laval 2026-07-03 · 199 m · Vendu 325 000 $ (2 838 $/m²) 114,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 218 $ · Ajust. âge −1 625 $ | 313 157 $ Poids 91 % |
| 3 | 371, 12e Rue, Laval 2026-07-06 · 521 m · Vendu 655 000 $ (6 422 $/m²) 102 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 017 $ · Ajust. âge +42 575 $ | 714 592 $ Poids 85 % |
| 4 | 280, rue de Clairvaux, Laval 2025-11-20 · 194 m · Vendu 714 000 $ (6 521 $/m²) 109,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +66 082 $ · Ajust. superficie −7 173 $ · Ajust. âge +0 $ | 772 909 $ Poids 84 % |
| 5 | 420, rue Raymond-Casgrain, Laval 2026-06-04 · 575 m · Vendu 497 000 $ (4 430 $/m²) 112,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +6 267 $ · Ajust. superficie −10 852 $ · Ajust. âge −4 970 $ | 487 445 $ Poids 82 % |
| 6 | 505, rue de Guyenne, Laval 2026-07-28 · 86 m · Vendu 715 000 $ (7 590 $/m²) 94,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +49 716 $ · Ajust. âge −3 575 $ | 761 141 $ Poids 78 % |
| 7 | 265, rue de Noirmoutier, Laval 2025-08-25 · 0 m · Vendu 750 000 $ (6 990 $/m²) 107,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +61 932 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 811 932 $ Poids 77 % |
| 8 | 503, rue de Cluny, Laval 2026-07-24 · 186 m · Vendu 560 000 $ (4 620 $/m²) 121,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −32 112 $ · Ajust. âge +2 800 $ | 530 688 $ Poids 75 % |
| 9 | 225, Rue de Clairvaux, Laval 2026-03-11 · 216 m · Vendu 522 719 $ (4 371 $/m²) 119,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +39 920 $ · Ajust. superficie −26 879 $ · Ajust. âge +0 $ | 535 760 $ Poids 75 % |
| 10 | 481, rue Odette-Oligny, Laval 2026-06-22 · 789 m · Vendu 735 000 $ (7 150 $/m²) 102,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +9 268 $ · Ajust. superficie +16 087 $ · Ajust. âge −25 725 $ | 734 630 $ Poids 73 % |
| 11 | 399, Françoise-Gaudet-Smet, Laval 2026-03-20 · 694 m · Vendu 631 000 $ (5 525 $/m²) 114,2 m² · constr. 1984 Ajust. marché +48 189 $ · Ajust. superficie −19 063 $ · Ajust. âge −18 930 $ | 641 197 $ Poids 72 % |
| 12 | 86, avenue du Crochet, Laval 2026-08-13 · 871 m · Vendu 612 500 $ (6 076 $/m²) 100,8 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 748 $ · Ajust. âge +61 250 $ | 693 498 $ Poids 67 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.