280 Rue NOIRMOUTIER · Laval
Valeur estimée
714 600 $
Unifamiliale · 6 697 $/m² · 106,7 m² · constr. 1978 · terrain 531,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
106,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
531,2 m²
Frontage
19,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
642 200 $
Rôle antérieur 480 500 $ +33.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
884698580670000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
377588
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
345 500 $
Valeur bâtiment
296 700 $
Rôle antérieur
480 500 $
ID provincial
65005884698580670000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
726 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
691 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
180
Prix médian
600 000 $
$/m² médian
4 907
Cette propriété : +19 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 71 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 320, rue de Clairvaux, Laval 2026-05-28 · 295 m · Vendu 580 000 $ (5 268 $/m²) 110,1 m² · constr. 1980 Ajust. marché +7 314 $ · Ajust. superficie −8 955 $ · Ajust. âge −5 800 $ | 572 558 $ Poids 93 % |
| 2 | 580, Rue de Guyenne, Laval 2026-07-03 · 226 m · Vendu 325 000 $ (2 838 $/m²) 114,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 070 $ · Ajust. âge −1 625 $ | 312 305 $ Poids 89 % |
| 3 | 371, 12e Rue, Laval 2026-07-06 · 512 m · Vendu 655 000 $ (6 422 $/m²) 102 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 091 $ · Ajust. âge +42 575 $ | 712 666 $ Poids 86 % |
| 4 | 280, rue de Clairvaux, Laval 2025-11-20 · 228 m · Vendu 714 000 $ (6 521 $/m²) 109,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +66 082 $ · Ajust. superficie −9 129 $ · Ajust. âge +0 $ | 770 953 $ Poids 83 % |
| 5 | 420, rue Raymond-Casgrain, Laval 2026-06-04 · 569 m · Vendu 497 000 $ (4 430 $/m²) 112,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +6 267 $ · Ajust. superficie −12 181 $ · Ajust. âge −4 970 $ | 486 116 $ Poids 82 % |
| 6 | 505, rue de Guyenne, Laval 2026-07-28 · 86 m · Vendu 715 000 $ (7 590 $/m²) 94,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +47 439 $ · Ajust. âge −3 575 $ | 758 864 $ Poids 80 % |
| 7 | 265, rue de Noirmoutier, Laval 2025-08-25 · 47 m · Vendu 750 000 $ (6 990 $/m²) 107,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +61 932 $ · Ajust. superficie −2 097 $ · Ajust. âge +0 $ | 809 835 $ Poids 77 % |
| 8 | 481, rue Odette-Oligny, Laval 2026-06-22 · 806 m · Vendu 735 000 $ (7 150 $/m²) 102,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +9 268 $ · Ajust. superficie +13 942 $ · Ajust. âge −25 725 $ | 732 485 $ Poids 73 % |
| 9 | 399, Françoise-Gaudet-Smet, Laval 2026-03-20 · 704 m · Vendu 631 000 $ (5 525 $/m²) 114,2 m² · constr. 1984 Ajust. marché +48 189 $ · Ajust. superficie −20 720 $ · Ajust. âge −18 930 $ | 639 539 $ Poids 71 % |
| 10 | 86, avenue du Crochet, Laval 2026-08-13 · 825 m · Vendu 612 500 $ (6 076 $/m²) 100,8 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 925 $ · Ajust. âge +61 250 $ | 691 675 $ Poids 70 % |
| 11 | 428, Rue de Pontivy, Laval 2025-08-18 · 165 m · Vendu 595 000 $ (5 034 $/m²) 118,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +49 133 $ · Ajust. superficie −28 945 $ · Ajust. âge +0 $ | 615 188 $ Poids 63 % |
| 12 | 102, 11e Rue, Laval 2025-08-04 · 619 m · Vendu 531 000 $ (5 101 $/m²) 104,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +43 848 $ · Ajust. superficie +6 631 $ · Ajust. âge +47 790 $ | 629 269 $ Poids 63 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.