245 Rue NOIRMOUTIER · Laval
Valeur estimée
702 700 $
Unifamiliale · 6 992 $/m² · 100,5 m² · constr. 1977 · terrain 565,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
100,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
565,6 m²
Frontage
17,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
648 000 $
Rôle antérieur 471 900 $ +37.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
884698605920000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
377600
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
352 000 $
Valeur bâtiment
296 000 $
Rôle antérieur
471 900 $
ID provincial
65005884698605920000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
718 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
672 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
181
Prix médian
584 000 $
$/m² médian
4 869
Cette propriété : +20 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 69 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 505, rue de Guyenne, Laval 2026-07-28 · 103 m · Vendu 715 000 $ (7 590 $/m²) 94,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +23 909 $ · Ajust. âge −7 150 $ | 731 759 $ Poids 93 % |
| 2 | 371, 12e Rue, Laval 2026-07-06 · 505 m · Vendu 655 000 $ (6 422 $/m²) 102 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 816 $ · Ajust. âge +39 300 $ | 689 484 $ Poids 88 % |
| 3 | 320, rue de Clairvaux, Laval 2026-05-28 · 290 m · Vendu 580 000 $ (5 268 $/m²) 110,1 m² · constr. 1980 Ajust. marché +7 314 $ · Ajust. superficie −25 286 $ · Ajust. âge −8 700 $ | 553 328 $ Poids 82 % |
| 4 | 280, rue de Clairvaux, Laval 2025-11-20 · 204 m · Vendu 714 000 $ (6 521 $/m²) 109,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +66 082 $ · Ajust. superficie −29 342 $ · Ajust. âge −3 570 $ | 747 169 $ Poids 74 % |
| 5 | 481, rue Odette-Oligny, Laval 2026-06-22 · 804 m · Vendu 735 000 $ (7 150 $/m²) 102,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +9 268 $ · Ajust. superficie −8 222 $ · Ajust. âge −29 400 $ | 706 646 $ Poids 74 % |
| 6 | 265, rue de Noirmoutier, Laval 2025-08-25 · 18 m · Vendu 750 000 $ (6 990 $/m²) 107,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +61 932 $ · Ajust. superficie −23 765 $ · Ajust. âge −3 750 $ | 784 417 $ Poids 72 % |
| 7 | 580, Rue de Guyenne, Laval 2026-07-03 · 212 m · Vendu 325 000 $ (2 838 $/m²) 114,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −19 869 $ · Ajust. âge −3 250 $ | 301 881 $ Poids 71 % |
| 8 | 86, avenue du Crochet, Laval 2026-08-13 · 879 m · Vendu 612 500 $ (6 076 $/m²) 100,8 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −911 $ · Ajust. âge +61 250 $ | 672 839 $ Poids 71 % |
| 9 | 420, rue Raymond-Casgrain, Laval 2026-06-04 · 592 m · Vendu 497 000 $ (4 430 $/m²) 112,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +6 267 $ · Ajust. superficie −25 913 $ · Ajust. âge −7 455 $ | 469 899 $ Poids 68 % |
| 10 | 102, 11e Rue, Laval 2025-08-04 · 605 m · Vendu 531 000 $ (5 101 $/m²) 104,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +43 848 $ · Ajust. superficie −9 182 $ · Ajust. âge +45 135 $ | 610 801 $ Poids 63 % |
| 11 | 399, Françoise-Gaudet-Smet, Laval 2026-03-20 · 710 m · Vendu 631 000 $ (5 525 $/m²) 114,2 m² · constr. 1984 Ajust. marché +48 189 $ · Ajust. superficie −37 849 $ · Ajust. âge −22 085 $ | 619 255 $ Poids 56 % |
| 12 | 164, Avenue Laval, Laval 2026-04-01 · 904 m · Vendu 470 000 $ (5 216 $/m²) 90,1 m² · constr. 1948 Ajust. marché +19 081 $ · Ajust. superficie +27 125 $ · Ajust. âge +47 000 $ | 563 207 $ Poids 56 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.