225 Rue NOIRMOUTIER · Laval
Valeur estimée
843 100 $
Unifamiliale · 5 507 $/m² · 153,1 m² · constr. 1977 · terrain 575,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
153,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
575,2 m²
Frontage
17,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
818 000 $
Rôle antérieur 597 800 $ +36.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
884698756810000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
377602
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
353 200 $
Valeur bâtiment
464 800 $
Rôle antérieur
597 800 $
ID provincial
65005884698756810000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
884 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
765 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
184
Prix médian
587 500 $
$/m² médian
4 876
Cette propriété : +44 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 83 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 428, rue de Cluny, Laval 2025-09-29 · 92 m · Vendu 629 000 $ (4 519 $/m²) 139,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +58 285 $ · Ajust. superficie +31 405 $ · Ajust. âge +0 $ | 718 689 $ Poids 71 % |
| 2 | 475, rue de Chambéry, Laval 2026-07-22 · 232 m · Vendu 773 000 $ (5 910 $/m²) 130,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +65 894 $ · Ajust. âge −15 460 $ | 823 434 $ Poids 69 % |
| 3 | 580, rue De Chambéry, Laval 2025-12-11 · 274 m · Vendu 800 000 $ (4 640 $/m²) 172,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +70 992 $ · Ajust. superficie −44 780 $ · Ajust. âge −12 000 $ | 814 212 $ Poids 66 % |
| 4 | 340, 5e rue, Laval 2026-03-13 · 550 m · Vendu 655 000 $ (4 985 $/m²) 131,4 m² · constr. 1966 Ajust. marché +50 022 $ · Ajust. superficie +54 085 $ · Ajust. âge +36 025 $ | 795 132 $ Poids 60 % |
| 5 | 496, rue de Guyenne, Laval 2025-11-28 · 173 m · Vendu 595 000 $ (4 620 $/m²) 128,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +55 068 $ · Ajust. superficie +56 128 $ · Ajust. âge −5 950 $ | 700 246 $ Poids 57 % |
| 6 | 113, place Ampère, Laval 2026-07-08 · 866 m · Vendu 855 000 $ (4 911 $/m²) 174,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −51 565 $ · Ajust. âge −38 475 $ | 764 960 $ Poids 53 % |
| 7 | 430, Claude-Melançon, Laval 2025-10-15 · 788 m · Vendu 385 000 $ (2 919 $/m²) 131,9 m² · constr. 1985 Ajust. marché +35 675 $ · Ajust. superficie +30 940 $ · Ajust. âge −15 400 $ | 436 215 $ Poids 46 % |
| 8 | 17, place d'Argenteuil, Laval 2026-06-02 · 1.3 km · Vendu 689 000 $ (4 524 $/m²) 152,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +8 688 $ · Ajust. superficie +1 810 $ · Ajust. âge +62 010 $ | 761 508 $ Poids 46 % |
| 9 | 327, rue Émile, Laval 2026-07-02 · 1.0 km · Vendu 735 000 $ (5 560 $/m²) 132,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +58 099 $ · Ajust. âge +3 675 $ | 796 774 $ Poids 46 % |
| 10 | 71, 6e Rue, Laval 2026-06-05 · 965 m · Vendu 640 000 $ (5 004 $/m²) 127,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +8 070 $ · Ajust. superficie +63 049 $ · Ajust. âge +54 400 $ | 765 519 $ Poids 42 % |
| 11 | 42, Place Montmorency, Laval 2026-04-09 · 1.4 km · Vendu 670 000 $ (4 470 $/m²) 149,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +27 201 $ · Ajust. superficie +7 151 $ · Ajust. âge +56 950 $ | 761 302 $ Poids 42 % |
| 12 | 38, Place Montmorency, Laval 2026-01-29 · 1.3 km · Vendu 750 000 $ (4 446 $/m²) 168,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +69 414 $ · Ajust. superficie −34 677 $ · Ajust. âge +63 750 $ | 848 487 $ Poids 35 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.