200 Place NOIRMOUTIER · Laval
Valeur estimée
745 300 $
Unifamiliale · 4 881 $/m² · 152,7 m² · constr. 1977 · terrain 586,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
152,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
586,6 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
655 800 $
Rôle antérieur 489 000 $ +34.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
884698922980000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
377603
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
354 700 $
Valeur bâtiment
301 100 $
Rôle antérieur
489 000 $
ID provincial
65005884698922980000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
735 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
764 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
183
Prix médian
595 000 $
$/m² médian
4 885
Cette propriété : +25 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 75 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 428, rue de Cluny, Laval 2025-09-29 · 60 m · Vendu 629 000 $ (4 519 $/m²) 139,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +58 285 $ · Ajust. superficie +30 501 $ · Ajust. âge +0 $ | 717 786 $ Poids 71 % |
| 2 | 475, rue de Chambéry, Laval 2026-07-22 · 250 m · Vendu 773 000 $ (5 910 $/m²) 130,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +64 712 $ · Ajust. âge −15 460 $ | 822 252 $ Poids 70 % |
| 3 | 580, rue De Chambéry, Laval 2025-12-11 · 271 m · Vendu 800 000 $ (4 640 $/m²) 172,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +70 992 $ · Ajust. superficie −45 708 $ · Ajust. âge −12 000 $ | 813 284 $ Poids 65 % |
| 4 | 340, 5e rue, Laval 2026-03-13 · 526 m · Vendu 655 000 $ (4 985 $/m²) 131,4 m² · constr. 1966 Ajust. marché +50 022 $ · Ajust. superficie +53 088 $ · Ajust. âge +36 025 $ | 794 135 $ Poids 61 % |
| 5 | 496, rue de Guyenne, Laval 2025-11-28 · 162 m · Vendu 595 000 $ (4 620 $/m²) 128,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +55 068 $ · Ajust. superficie +55 204 $ · Ajust. âge −5 950 $ | 699 322 $ Poids 58 % |
| 6 | 113, place Ampère, Laval 2026-07-08 · 824 m · Vendu 855 000 $ (4 911 $/m²) 174,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −52 547 $ · Ajust. âge −38 475 $ | 763 978 $ Poids 54 % |
| 7 | 327, rue Émile, Laval 2026-07-02 · 1.0 km · Vendu 735 000 $ (5 560 $/m²) 132,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +56 988 $ · Ajust. âge +3 675 $ | 795 663 $ Poids 47 % |
| 8 | 17, place d'Argenteuil, Laval 2026-06-02 · 1.3 km · Vendu 689 000 $ (4 524 $/m²) 152,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +8 688 $ · Ajust. superficie +905 $ · Ajust. âge +62 010 $ | 760 603 $ Poids 46 % |
| 9 | 430, Claude-Melançon, Laval 2025-10-15 · 806 m · Vendu 385 000 $ (2 919 $/m²) 131,9 m² · constr. 1985 Ajust. marché +35 675 $ · Ajust. superficie +30 356 $ · Ajust. âge −15 400 $ | 435 631 $ Poids 46 % |
| 10 | 71, 6e Rue, Laval 2026-06-05 · 947 m · Vendu 640 000 $ (5 004 $/m²) 127,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +8 070 $ · Ajust. superficie +62 048 $ · Ajust. âge +54 400 $ | 764 519 $ Poids 43 % |
| 11 | 42, Place Montmorency, Laval 2026-04-09 · 1.4 km · Vendu 670 000 $ (4 470 $/m²) 149,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +27 201 $ · Ajust. superficie +6 258 $ · Ajust. âge +56 950 $ | 760 408 $ Poids 42 % |
| 12 | 77, avenue Laval, Laval 2025-04-28 · 1.1 km · Vendu 491 000 $ (3 375 $/m²) 145,5 m² · constr. 1940 Ajust. marché +65 307 $ · Ajust. superficie +12 148 $ · Ajust. âge +49 100 $ | 617 555 $ Poids 36 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.