487 Rue COURCHEVEL · Laval
Valeur estimée
710 200 $
Unifamiliale · 6 546 $/m² · 108,5 m² · constr. 1978 · terrain 459,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
108,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
459,9 m²
Frontage
16,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
698 300 $
Rôle antérieur 481 500 $ +45.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
884699095060000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
377507
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
324 900 $
Valeur bâtiment
373 400 $
Rôle antérieur
481 500 $
ID provincial
65005884699095060000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
758 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
619 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
185
Prix médian
560 000 $
$/m² médian
4 863
Cette propriété : +27 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 70 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 320, rue de Clairvaux, Laval 2026-05-28 · 253 m · Vendu 580 000 $ (5 268 $/m²) 110,1 m² · constr. 1980 Ajust. marché +7 314 $ · Ajust. superficie −4 214 $ · Ajust. âge −5 800 $ | 577 299 $ Poids 95 % |
| 2 | 580, Rue de Guyenne, Laval 2026-07-03 · 168 m · Vendu 325 000 $ (2 838 $/m²) 114,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 515 $ · Ajust. âge −1 625 $ | 314 860 $ Poids 93 % |
| 3 | 280, rue de Clairvaux, Laval 2025-11-20 · 139 m · Vendu 714 000 $ (6 521 $/m²) 109,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +66 082 $ · Ajust. superficie −3 260 $ · Ajust. âge +0 $ | 776 822 $ Poids 85 % |
| 4 | 420, rue Raymond-Casgrain, Laval 2026-06-04 · 596 m · Vendu 497 000 $ (4 430 $/m²) 112,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +6 267 $ · Ajust. superficie −8 195 $ · Ajust. âge −4 970 $ | 490 102 $ Poids 83 % |
| 5 | 371, 12e Rue, Laval 2026-07-06 · 560 m · Vendu 655 000 $ (6 422 $/m²) 102 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +20 870 $ · Ajust. âge +42 575 $ | 718 445 $ Poids 82 % |
| 6 | 503, rue de Cluny, Laval 2026-07-24 · 85 m · Vendu 560 000 $ (4 620 $/m²) 121,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −29 340 $ · Ajust. âge +2 800 $ | 533 460 $ Poids 80 % |
| 7 | 225, Rue de Clairvaux, Laval 2026-03-11 · 117 m · Vendu 522 719 $ (4 371 $/m²) 119,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +39 920 $ · Ajust. superficie −24 257 $ · Ajust. âge +0 $ | 538 382 $ Poids 80 % |
| 8 | 265, rue de Noirmoutier, Laval 2025-08-25 · 107 m · Vendu 750 000 $ (6 990 $/m²) 107,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +61 932 $ · Ajust. superficie +4 194 $ · Ajust. âge +0 $ | 816 126 $ Poids 77 % |
| 9 | 505, rue de Guyenne, Laval 2026-07-28 · 151 m · Vendu 715 000 $ (7 590 $/m²) 94,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +54 270 $ · Ajust. âge −3 575 $ | 765 695 $ Poids 75 % |
| 10 | 399, Françoise-Gaudet-Smet, Laval 2026-03-20 · 679 m · Vendu 631 000 $ (5 525 $/m²) 114,2 m² · constr. 1984 Ajust. marché +48 189 $ · Ajust. superficie −15 747 $ · Ajust. âge −18 930 $ | 644 512 $ Poids 74 % |
| 11 | 481, rue Odette-Oligny, Laval 2026-06-22 · 754 m · Vendu 735 000 $ (7 150 $/m²) 102,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +9 268 $ · Ajust. superficie +20 377 $ · Ajust. âge −25 725 $ | 738 920 $ Poids 74 % |
| 12 | 428, Rue de Pontivy, Laval 2025-08-18 · 115 m · Vendu 595 000 $ (5 034 $/m²) 118,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +49 133 $ · Ajust. superficie −24 414 $ · Ajust. âge +0 $ | 619 718 $ Poids 67 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.