418 Rue COURCHEVEL · Laval
Valeur estimée
878 300 $
Unifamiliale · 4 740 $/m² · 185,3 m² · constr. 1980 · terrain 587,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
185,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
587,6 m²
Frontage
15,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
774 400 $
Rôle antérieur 570 400 $ +35.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
884699700450000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
377601
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
337 800 $
Valeur bâtiment
436 600 $
Rôle antérieur
570 400 $
ID provincial
65005884699700450000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
866 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
900 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±3.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
186
Prix médian
570 000 $
$/m² médian
4 843
Cette propriété : +54 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 86 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 580, rue De Chambéry, Laval 2025-12-11 · 290 m · Vendu 800 000 $ (4 640 $/m²) 172,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +70 992 $ · Ajust. superficie +29 930 $ · Ajust. âge +0 $ | 900 922 $ Poids 78 % |
| 2 | 113, place Ampère, Laval 2026-07-08 · 901 m · Vendu 855 000 $ (4 911 $/m²) 174,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +27 501 $ · Ajust. âge −25 650 $ | 856 851 $ Poids 65 % |
| 3 | 234, avenue Brien, Laval 2025-08-29 · 1.2 km · Vendu 750 000 $ (4 257 $/m²) 176,2 m² · constr. 1956 Ajust. marché +61 932 $ · Ajust. superficie +19 367 $ · Ajust. âge +75 000 $ | 906 299 $ Poids 38 % |
| 4 | 38, Place Montmorency, Laval 2026-01-29 · 1.4 km · Vendu 750 000 $ (4 446 $/m²) 168,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +69 414 $ · Ajust. superficie +36 900 $ · Ajust. âge +75 000 $ | 931 313 $ Poids 36 % |
| 5 | 36, place Montmorency, Laval 2025-09-04 · 1.3 km · Vendu 755 000 $ (4 457 $/m²) 169,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +69 960 $ · Ajust. superficie +35 432 $ · Ajust. âge +75 500 $ | 935 892 $ Poids 32 % |
| 6 | 495, rue Claude-Mélançon, Laval 2024-11-01 · 775 m · Vendu 710 000 $ (4 259 $/m²) 166,7 m² · constr. 1985 Ajust. marché +138 500 $ · Ajust. superficie +39 610 $ · Ajust. âge −17 750 $ | 870 360 $ Poids 28 % |
| 7 | 423, rue Montmorency, Laval 2026-03-09 · 1.5 km · Vendu 150 000 $ (927 $/m²) 161,8 m² · constr. 1958 Ajust. marché +11 455 $ · Ajust. superficie +10 893 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 187 349 $ Poids 27 % |
| 8 | 17, place d'Argenteuil, Laval 2026-06-02 · 1.3 km · Vendu 689 000 $ (4 524 $/m²) 152,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +8 688 $ · Ajust. superficie +74 645 $ · Ajust. âge +68 900 $ | 841 234 $ Poids 27 % |
| 9 | 268, avenue Labrie, Laval 2025-12-31 · 1.7 km · Vendu 372 000 $ (2 011 $/m²) 185 m² · constr. 1983 Ajust. marché +33 011 $ · Ajust. superficie +302 $ · Ajust. âge −5 580 $ | 399 733 $ Poids 26 % |
| 10 | 59, avenue Parissi, Laval 2025-07-15 · 1.3 km · Vendu 728 000 $ (4 522 $/m²) 161 m² · constr. 1956 Ajust. marché +38 409 $ · Ajust. superficie +54 939 $ · Ajust. âge +72 800 $ | 894 148 $ Poids 26 % |
| 11 | 103, avenue du Crochet, Laval 2024-09-25 · 796 m · Vendu 680 000 $ (4 139 $/m²) 164,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +137 187 $ · Ajust. superficie +43 457 $ · Ajust. âge +68 000 $ | 928 645 $ Poids 24 % |
| 12 | 120, avenue Giroux, Laval 2025-11-13 · 1.7 km · Vendu 830 000 $ (4 472 $/m²) 185,6 m² · constr. 1956 Ajust. marché +76 818 $ · Ajust. superficie −671 $ · Ajust. âge +83 000 $ | 989 147 $ Poids 24 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.