469 Rue CLUNY · Laval
Valeur estimée
633 500 $
Unifamiliale · 5 214 $/m² · 121,5 m² · constr. 1977 · terrain 309,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
121,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
309,4 m²
Frontage
10,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
571 500 $
Rôle antérieur 425 800 $ +34.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
884699806300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
377619
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
319 000 $
Valeur bâtiment
252 500 $
Rôle antérieur
425 800 $
ID provincial
65005884699806300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
641 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
619 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
182
Prix médian
558 500 $
$/m² médian
4 793
Cette propriété : +13 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 57 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 503, rue de Cluny, Laval 2026-07-24 · 91 m · Vendu 560 000 $ (4 620 $/m²) 121,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +693 $ · Ajust. âge +0 $ | 560 693 $ Poids 99 % |
| 2 | 225, Rue de Clairvaux, Laval 2026-03-11 · 173 m · Vendu 522 719 $ (4 371 $/m²) 119,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +39 920 $ · Ajust. superficie +4 152 $ · Ajust. âge −2 614 $ | 564 177 $ Poids 93 % |
| 3 | 580, Rue de Guyenne, Laval 2026-07-03 · 240 m · Vendu 325 000 $ (2 838 $/m²) 114,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 934 $ · Ajust. âge −3 250 $ | 331 684 $ Poids 92 % |
| 4 | 475, rue de Chambéry, Laval 2026-07-22 · 259 m · Vendu 773 000 $ (5 910 $/m²) 130,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −27 481 $ · Ajust. âge −15 460 $ | 730 059 $ Poids 88 % |
| 5 | 320, rue de Clairvaux, Laval 2026-05-28 · 325 m · Vendu 580 000 $ (5 268 $/m²) 110,1 m² · constr. 1980 Ajust. marché +7 314 $ · Ajust. superficie +30 027 $ · Ajust. âge −8 700 $ | 608 641 $ Poids 81 % |
| 6 | 496, rue de Guyenne, Laval 2025-11-28 · 251 m · Vendu 595 000 $ (4 620 $/m²) 128,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +55 068 $ · Ajust. superficie −16 861 $ · Ajust. âge −5 950 $ | 627 257 $ Poids 80 % |
| 7 | 259, de Clairvaux, Laval 2025-09-08 · 224 m · Vendu 565 000 $ (4 724 $/m²) 119,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +52 354 $ · Ajust. superficie +4 488 $ · Ajust. âge −2 825 $ | 619 017 $ Poids 77 % |
| 8 | 428, Rue de Pontivy, Laval 2025-08-18 · 44 m · Vendu 595 000 $ (5 034 $/m²) 118,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +49 133 $ · Ajust. superficie +8 306 $ · Ajust. âge −2 975 $ | 649 463 $ Poids 76 % |
| 9 | 420, rue Raymond-Casgrain, Laval 2026-06-04 · 662 m · Vendu 497 000 $ (4 430 $/m²) 112,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +6 267 $ · Ajust. superficie +20 598 $ · Ajust. âge −7 455 $ | 516 410 $ Poids 74 % |
| 10 | 340, 5e rue, Laval 2026-03-13 · 575 m · Vendu 655 000 $ (4 985 $/m²) 131,4 m² · constr. 1966 Ajust. marché +50 022 $ · Ajust. superficie −24 675 $ · Ajust. âge +36 025 $ | 716 373 $ Poids 73 % |
| 11 | 280, rue de Clairvaux, Laval 2025-11-20 · 211 m · Vendu 714 000 $ (6 521 $/m²) 109,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +66 082 $ · Ajust. superficie +39 123 $ · Ajust. âge −3 570 $ | 815 635 $ Poids 72 % |
| 12 | 399, Françoise-Gaudet-Smet, Laval 2026-03-20 · 751 m · Vendu 631 000 $ (5 525 $/m²) 114,2 m² · constr. 1984 Ajust. marché +48 189 $ · Ajust. superficie +20 168 $ · Ajust. âge −22 085 $ | 677 272 $ Poids 70 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.