456-458 Rue PONTIVY · Laval
Valeur estimée
752 900 $
Unifamiliale · 4 342 $/m² · 173,4 m² · constr. 1973 · terrain 279,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
173,4 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
279,5 m²
Frontage
9,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
623 800 $
Rôle antérieur 441 500 $ +41.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
884699969250000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
377625
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
234 400 $
Valeur bâtiment
389 400 $
Rôle antérieur
441 500 $
ID provincial
65005884699969250000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
716 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
820 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
178
Prix médian
554 500 $
$/m² médian
4 823
Cette propriété : +36 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 75 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 580, rue De Chambéry, Laval 2025-12-11 · 368 m · Vendu 800 000 $ (4 640 $/m²) 172,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +70 992 $ · Ajust. superficie +2 320 $ · Ajust. âge −28 000 $ | 845 312 $ Poids 83 % |
| 2 | 113, place Ampère, Laval 2026-07-08 · 985 m · Vendu 855 000 $ (4 911 $/m²) 174,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 719 $ · Ajust. âge −55 575 $ | 797 706 $ Poids 65 % |
| 3 | 428, rue de Cluny, Laval 2025-09-29 · 186 m · Vendu 629 000 $ (4 519 $/m²) 139,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +58 285 $ · Ajust. superficie +77 269 $ · Ajust. âge −12 580 $ | 751 974 $ Poids 43 % |
| 4 | 2-2B, rue Grenon Ouest, Laval 2026-06-05 · 1.4 km · Vendu 480 000 $ (3 023 $/m²) 158,8 m² · constr. 1959 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie +22 065 $ · Ajust. âge +33 600 $ | 541 718 $ Poids 38 % |
| 5 | 38, Place Montmorency, Laval 2026-01-29 · 1.4 km · Vendu 750 000 $ (4 446 $/m²) 168,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +69 414 $ · Ajust. superficie +10 448 $ · Ajust. âge +48 750 $ | 878 611 $ Poids 36 % |
| 6 | 234, avenue Brien, Laval 2025-08-29 · 1.3 km · Vendu 750 000 $ (4 257 $/m²) 176,2 m² · constr. 1956 Ajust. marché +61 932 $ · Ajust. superficie −5 959 $ · Ajust. âge +63 750 $ | 869 723 $ Poids 36 % |
| 7 | 17, place d'Argenteuil, Laval 2026-06-02 · 1.4 km · Vendu 689 000 $ (4 524 $/m²) 152,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +8 688 $ · Ajust. superficie +47 728 $ · Ajust. âge +48 230 $ | 793 646 $ Poids 32 % |
| 8 | 495, rue Claude-Mélançon, Laval 2024-11-01 · 799 m · Vendu 710 000 $ (4 259 $/m²) 166,7 m² · constr. 1985 Ajust. marché +138 500 $ · Ajust. superficie +14 268 $ · Ajust. âge −42 600 $ | 820 168 $ Poids 32 % |
| 9 | 36, place Montmorency, Laval 2025-09-04 · 1.4 km · Vendu 755 000 $ (4 457 $/m²) 169,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +69 960 $ · Ajust. superficie +8 914 $ · Ajust. âge +49 075 $ | 882 949 $ Poids 32 % |
| 10 | 423, rue Montmorency, Laval 2026-03-09 · 1.6 km · Vendu 150 000 $ (927 $/m²) 161,8 m² · constr. 1958 Ajust. marché +11 455 $ · Ajust. superficie +5 377 $ · Ajust. âge +11 250 $ | 178 083 $ Poids 29 % |
| 11 | 59, avenue Parissi, Laval 2025-07-15 · 1.4 km · Vendu 728 000 $ (4 522 $/m²) 161 m² · constr. 1956 Ajust. marché +38 409 $ · Ajust. superficie +28 035 $ · Ajust. âge +61 880 $ | 856 323 $ Poids 28 % |
| 12 | 42, Place Montmorency, Laval 2026-04-09 · 1.5 km · Vendu 670 000 $ (4 470 $/m²) 149,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +27 201 $ · Ajust. superficie +52 518 $ · Ajust. âge +43 550 $ | 793 269 $ Poids 28 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.