601 Rue ODETTE-OLIGNY · Laval
Valeur estimée
734 700 $
Unifamiliale · 7 543 $/m² · 97,4 m² · constr. 1987 · terrain 464 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
97,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
464 m²
Frontage
16 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
682 100 $
Rôle antérieur 469 200 $ +45.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
884700267530000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
369462
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
372 400 $
Valeur bâtiment
309 700 $
Rôle antérieur
469 200 $
ID provincial
65005884700267530000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
757 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
692 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
185
Prix médian
489 500 $
$/m² médian
5 277
Cette propriété : +50 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 73 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 481, rue Odette-Oligny, Laval 2026-06-22 · 227 m · Vendu 735 000 $ (7 150 $/m²) 102,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +9 268 $ · Ajust. superficie −19 304 $ · Ajust. âge +7 350 $ | 732 314 $ Poids 92 % |
| 2 | 505, rue de Guyenne, Laval 2026-07-28 · 887 m · Vendu 715 000 $ (7 590 $/m²) 94,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 144 $ · Ajust. âge +28 600 $ | 755 744 $ Poids 69 % |
| 3 | 320, rue de Clairvaux, Laval 2026-05-28 · 675 m · Vendu 580 000 $ (5 268 $/m²) 110,1 m² · constr. 1980 Ajust. marché +7 314 $ · Ajust. superficie −33 451 $ · Ajust. âge +20 300 $ | 574 162 $ Poids 61 % |
| 4 | 288, avenue Desmarteau, Laval 2025-12-23 · 680 m · Vendu 687 000 $ (6 309 $/m²) 108,9 m² · constr. 1980 Ajust. marché +60 964 $ · Ajust. superficie −36 274 $ · Ajust. âge +24 045 $ | 735 735 $ Poids 58 % |
| 5 | 420, rue Raymond-Casgrain, Laval 2026-06-04 · 627 m · Vendu 497 000 $ (4 430 $/m²) 112,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +6 267 $ · Ajust. superficie −32 779 $ · Ajust. âge +17 395 $ | 487 883 $ Poids 57 % |
| 6 | 458, rue Odette-Oligny, Laval 2025-04-02 · 265 m · Vendu 620 000 $ (6 090 $/m²) 101,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +82 465 $ · Ajust. superficie −13 399 $ · Ajust. âge +3 100 $ | 692 166 $ Poids 57 % |
| 7 | 399, Françoise-Gaudet-Smet, Laval 2026-03-20 · 388 m · Vendu 631 000 $ (5 525 $/m²) 114,2 m² · constr. 1984 Ajust. marché +48 189 $ · Ajust. superficie −46 413 $ · Ajust. âge +9 465 $ | 642 241 $ Poids 55 % |
| 8 | 314, rue Raymond-Casgrain, Laval 2025-06-27 · 630 m · Vendu 708 000 $ (6 756 $/m²) 104,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +58 464 $ · Ajust. superficie −24 996 $ · Ajust. âge +31 860 $ | 773 328 $ Poids 54 % |
| 9 | 19, rue de Carillon, Laval 2025-07-15 · 710 m · Vendu 595 800 $ (5 718 $/m²) 104,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +31 434 $ · Ajust. superficie −19 441 $ · Ajust. âge +59 580 $ | 667 373 $ Poids 54 % |
| 10 | 403, rue Beauchemin, Laval 2025-12-17 · 1.1 km · Vendu 425 000 $ (4 350 $/m²) 97,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +37 714 $ · Ajust. superficie −653 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 504 562 $ Poids 53 % |
| 11 | 396, rue d'Argenteuil, Laval 2025-11-21 · 1.0 km · Vendu 720 000 $ (7 627 $/m²) 94,4 m² · constr. 1956 Ajust. marché +66 637 $ · Ajust. superficie +11 441 $ · Ajust. âge +72 000 $ | 870 078 $ Poids 52 % |
| 12 | 164, Avenue Laval, Laval 2026-04-01 · 1.1 km · Vendu 470 000 $ (5 216 $/m²) 90,1 m² · constr. 1948 Ajust. marché +19 081 $ · Ajust. superficie +19 040 $ · Ajust. âge +47 000 $ | 555 121 $ Poids 50 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.