606 Rue CLAUDE-MELANCON · Laval
Valeur estimée
769 200 $
Unifamiliale · 7 129 $/m² · 107,9 m² · constr. 1986 · terrain 467,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
107,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
467,9 m²
Frontage
16,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
759 500 $
Rôle antérieur 493 900 $ +53.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
884700509100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
376640
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
373 800 $
Valeur bâtiment
385 700 $
Rôle antérieur
493 900 $
ID provincial
65005884700509100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
823 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
668 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
182
Prix médian
480 200 $
$/m² médian
5 346
Cette propriété : +60 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 77 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 481, rue Odette-Oligny, Laval 2026-06-22 · 229 m · Vendu 735 000 $ (7 150 $/m²) 102,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +9 268 $ · Ajust. superficie +18 232 $ · Ajust. âge +3 675 $ | 766 175 $ Poids 93 % |
| 2 | 399, Françoise-Gaudet-Smet, Laval 2026-03-20 · 389 m · Vendu 631 000 $ (5 525 $/m²) 114,2 m² · constr. 1984 Ajust. marché +48 189 $ · Ajust. superficie −17 405 $ · Ajust. âge +6 310 $ | 668 094 $ Poids 84 % |
| 3 | 420, rue Raymond-Casgrain, Laval 2026-06-04 · 625 m · Vendu 497 000 $ (4 430 $/m²) 112,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +6 267 $ · Ajust. superficie −9 524 $ · Ajust. âge +14 910 $ | 508 653 $ Poids 81 % |
| 4 | 320, rue de Clairvaux, Laval 2026-05-28 · 658 m · Vendu 580 000 $ (5 268 $/m²) 110,1 m² · constr. 1980 Ajust. marché +7 314 $ · Ajust. superficie −5 795 $ · Ajust. âge +17 400 $ | 598 919 $ Poids 81 % |
| 5 | 580, Rue de Guyenne, Laval 2026-07-03 · 726 m · Vendu 325 000 $ (2 838 $/m²) 114,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 367 $ · Ajust. âge +11 375 $ | 327 008 $ Poids 74 % |
| 6 | 288, avenue Desmarteau, Laval 2025-12-23 · 696 m · Vendu 687 000 $ (6 309 $/m²) 108,9 m² · constr. 1980 Ajust. marché +60 964 $ · Ajust. superficie −3 154 $ · Ajust. âge +20 610 $ | 765 420 $ Poids 72 % |
| 7 | 280, rue de Clairvaux, Laval 2025-11-20 · 735 m · Vendu 714 000 $ (6 521 $/m²) 109,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +66 082 $ · Ajust. superficie −5 216 $ · Ajust. âge +28 560 $ | 803 425 $ Poids 67 % |
| 8 | 281, avenue Michaud, Laval 2026-04-02 · 905 m · Vendu 557 000 $ (4 907 $/m²) 113,5 m² · constr. 1961 Ajust. marché +22 613 $ · Ajust. superficie −13 741 $ · Ajust. âge +55 700 $ | 621 572 $ Poids 64 % |
| 9 | 388, rue Raymond-Casgrain, Laval 2025-07-11 · 519 m · Vendu 585 000 $ (5 052 $/m²) 115,8 m² · constr. 1984 Ajust. marché +30 864 $ · Ajust. superficie −19 955 $ · Ajust. âge +5 850 $ | 601 759 $ Poids 59 % |
| 10 | 314, rue Raymond-Casgrain, Laval 2025-06-27 · 633 m · Vendu 708 000 $ (6 756 $/m²) 104,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +58 464 $ · Ajust. superficie +10 471 $ · Ajust. âge +28 320 $ | 805 255 $ Poids 58 % |
| 11 | 6, place D'Argenteuil, Laval 2026-06-17 · 1.0 km · Vendu 800 000 $ (6 908 $/m²) 115,8 m² · constr. 1956 Ajust. marché +10 088 $ · Ajust. superficie −27 288 $ · Ajust. âge +80 000 $ | 862 799 $ Poids 58 % |
| 12 | 19, rue de Carillon, Laval 2025-07-15 · 721 m · Vendu 595 800 $ (5 718 $/m²) 104,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +31 434 $ · Ajust. superficie +10 578 $ · Ajust. âge +59 580 $ | 697 392 $ Poids 57 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.